По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Данное определение договора управления МКД закреплено в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Договор управления МКД возмездный, консенсуальный, срочный. Собственники обязаны оплатить предоставляемые работы и услуги. Даная обязанность прямо закреплена в ч. 1 ст. 153 и ст. 154 ЖК РФ. Договор управления домом является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора. С момента заключения договора начинает течь срок начала исполнения договора. По общему правилу (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ) такой срок равен тридцати дням, но он может быть изменен договором управления. Срок, на который заключается договор управления, установлен ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. Договор управления МКД заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, если управляющая организация была выбрана на открытом конкурсе муниципальными органами власти, на срок не менее чем один год и не более чем три года. Представляется, что законодательной ограничение срока договора управления, является неверным. Управляющая организация только тогда сможет разрабатывать и претворять в жизнь инвестиционные программы, позволяющие решать проблемы содержания общего имущества МКД, когда получит возможность в течение длительного периода времени управлять конкретным домом. То же касается собственников. Поэтому срок управления должен либо устанавливаться в договоре, либо быть неограниченным. Существенные условия договора определены ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. К ним относятся: 1) состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Кроме этого, в п. 43 Правил проведения открытого конкурса установлено еще одно существенное условие договора. Управляющая организация обязана предоставить обеспечение исполнения обязательств, в виде страхования ответственности, безотзывной банковской гарантии или залога депозита. Условия предъявления требований по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения подлежат отражению в договорах управления МКД и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод. Конкретизирует условия договора, как это следует из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, общее собрание собственников жилых помещений. #ШколаВыживания