☝ 😇 🏩 Отчет за прошедший год..

Часть №2
Первую часть топика читайте ЗДЕСЬ..👇 https://ok.ru/zhirnovs/topic/155489462600977 📍 ПРИМЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ГОДОВОГО ОТЧЕТА
Единая форма годового Отчета управляющей организации не установле-
на законодательством. Если собственниками и УО согласована собственная
форма отчетности, которая является частью Договора управления МКД, то
управляющая организация обязана использовать такую форму.
- Либо использовать примерную форму, утвержденную Приказом Мин-
строя РФ от 31.07.2014 №411/пр.
У любого годового Отчета должны быть название, указаны дата начала и
окончания отчетного периода, наименование управляющей организации,
номер лицензии УК, юридический и фактический адрес ее местонахожде-
ния, печать и подписи уполномоченных лиц.
Но самое главное заключается, конечно, не в форме, а в содержании этого
документа. В том, насколько подробно раскрыта информация по доходам и
расходам дома.
🔺 Первый блок в Отчете должен быть посвящен общим характеристи-
кам многоквартирного дома.
- Включая адрес многоквартирного дома;
- год постройки и этажность;
- площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества;
- площадь земельного участка;
- конструктивные и технические параметры дома;
- информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества (к примеру, наличие общедомовых приборов учета, собственной котельной и т. п.).
🔺 Второй блок касается основных показателей финансово-хозяйствен-
ной деятельности.
Финансово-хозяйственная деятельность включает в себя все доходы и рас-
ходы, понесенные УО в течение года на содержание дома.
Это все перечисленные собственниками деньги по жилищно-коммуналь-
ным услугам, дополнительным взносам (если таковые приняты общим со-
бранием собственников), взносы на капитальный ремонт (если дом копит
деньги на спецсчете, владельцем которого назначена УК).
В расходной части должны быть перечислены все виды и характеристи-
ки фактически выполненных на доме или в доме работ или оказанных услуг
по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества: перечень
работ, дата, вид работ, сметная стоимость, сроки исполнения, фактическая
стоимость, Акт приема-передачи работ.
🔹В этом же блоке Отчета размещается информация об оказываемых
коммунальных услугах.
В том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы,
нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления
твердых коммунальных отходов).
Сюда же включены доходы, полученные управляющей организацией
по договорам об использовании общего имущества третьими лицами
(интернет-провайдеры, операторы сотовой связи, реклама на доме и внутри
дома), куда и в каком количестве направлены эти деньги.
Тут же приводится размер задолженности собственников по оплате
ЖКУ, а также долги УО перед ресурсоснабжающими организациями. Пе-
речисляются все виды и размер взысканий, штрафов, и иных санкций к УО
со стороны ГЖИ, а также судебных исков, в которых истцом или ответчиком
выступает УО.
Также перечислены и расшифрованы все поступившие в отчетном
периоде суммы взносов на капремонт, размер фонда капремонта на дату
составления отчета, суммы использованных средств фонда капремонта по
целевым назначениям.
🔺Отдельный блок касается рассмотрения жалоб населения и реагиро-
вания на претензии.
Здесь перечислены все случаи нарушения условий Договора управления,
периодичности и качества предоставления коммунальных услуг. Приводят-
ся число нарушений, даты нарушений, количество и размер перерасчетов в
пользу жителей.
⚠ Важной частью отчета является план работ по содержанию общедо-
мового имущества, запланированных на текущий год.
Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, благоустройства
дома и придомовой территории. Таким образом управляющая организация
показывает свою готовность провести мероприятия, которые докажут свою
эффективность в процессе управления общедомовым имуществом.
Законом не установлен обязательный порядок утверждения Отчета.
Порядок утверждения Отчета УК о выполнении договора управления МКД
можно определить в самом Договоре управления. Например, решением Об-
щего собрания собственников, решением Совета МКД, решением председа-
теля Совета МКД.
📍ОТЧЕТ ОПУБЛИКОВАН. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
- Во-первых, сведения о вашем доме, размещенные в системе ГИС ЖКХ,
должны совпадать с теми, что указаны в вашей платежной квитанции.
Площадь дома, площадь мест общего пользования, стоимость услуги по
содержанию жилья, размеры тарифов на коммунальные и жилищные ус-
луги и т. д. должны быть идентичны.
- Во-вторых, информация о договорах УО с любыми организациями, обе-
спечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонт-
ных и сервисных работ на доме, должна быть отражена в системе ГИС
ЖКХ с момента заключения этих договоров.
- В-третьих, ЖЭК должен указывать степень износа конструктивных элемен-
тов и коммуникаций дома. Описать все расходы по текущему ремонту, те-
хобслуживание коммуникаций, стоимость работ по благоустройству при-
домовой территории, содержанию мест общественного пользования и т. п.
☑ В Отчете также отражается информация по налогам, сборам, штрафам,
которые были выписаны УО в течение года, задолженность жителей по пла-
тежам за ЖКУ и долг управляющей компании, если таковой имеется, перед
поставщиками ресурсов (РСО).
Увы, из Отчета вы не узнаете, какую зарплату или премию получает ди-
ректор УК, инженеры, юрист или экономист.
Управляющая компания неподотчетна жителям по внутреннему устрой-
ству своего бизнеса. Но поскольку труд этих людей оплачиваете тоже вы, у
вас есть полное право требовать безупречной работы от всех служб УК в те-
чение года.
📍ЕСЛИ В ОТЧЕТЕ ОБНАРУЖЕНЫ ОШИБКИ ИЛИ ПРИПИСКИ
Если управляющая организация не разместила в срок до 1 апреля текущего
года Отчет за прошлый год, ей грозит предупреждение или административ-
ный штраф по ст. 13.19.2 КоАП РФ «Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Для должностных лиц он составит от 5 000 до 10 000 тысяч рублей.
Как правило, управляющие организации Отчет все-таки сдают.
Вот только неполный или столь формальный, что умещается он на одном листочке стандартного листа бумаги.
Разумеется, собственники не готовы принять отчет в таком виде.
Если, по мнению собственников, в годовом Отчете не раскрыта (или рас-
крыта частично) информация по проведенным работам, стоимости таких ра-
бот и т. п., жители могут обратиться с запросом в УО.
🔺Право собственника получить подробную информацию по любой гра-
фе отчетности в управляющей организации закреплено в п. 40 Правил
содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 N491.
В течение 5 рабочих дней с момента обращения управляющая организация
обязана предоставить по требованию собственника полный Отчет о перечне,
объемах, качестве и сроках оказанных услуг и выполненных работ.
К тому же собственник на полном основании имеет право требовать ис-
правления дефектов и недочетов в оказанных работах и услугах, если таковые обнаружились.
Если в годовом Отчете выявлены ошибки, несоответствия или расхождения
в расчетах, во всех случаях несогласия с данными Отчета собственники вправе подготовить письменную претензию и направить ее в УО.
В случае если управляющая компания лукавит, затягивает сроки ответов
или в годовом Отчете обнаружены приписки в стоимости проведенных ра-
бот или работ, которые фактически не выполнялись, собственники имеют
право подать жалобу в органы жилищного надзора, в прокуратуру, а также
в одностороннем порядке расторгнуть Договор с управляющей компанией.