Форма актов выполненных работ в МКД

Приказом Минстроя от 26 октября 2015 года № 761/пр (далее- Приказ № 761/пр) утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД. Данная форма утверждена во исполнение п. 9 Правил № 290, которые предписывают указывать сведения об оказании услуг и выполнении работ согласно утвержденного перечня общим собранием, по форме, утвержденной Минстроем. Таким образом использование формы акта согласно Приказа № 761/пр обязательно для УО и ТСЖ. Кто обязан подписывать акты со стороны собственников? Со стороны собственников могут принимать работы одно из лиц: уполномоченный общим собранием собственник помещения в МКД председатель Совета МКД. Председатель совета имеет полномочия на подписание актов в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Сроки и периодичность предоставления актов выполненных работ Вопрос о сроках и периодичности не урегулирован законодательством. В свою очередь, Минстрой рекомендует включать в договор управления условия о сроках сдачи-приемки работ, а также предусмотреть сам порядок приемки (п. 4, пп. “т” п. 25 Примерных условий договора управления МКД, утв. приказом Минстроя от 31 июля 2014 г. № 411/пр). Если в договоре управления не указаны сроки и периодичность составления актов, то Минстрой в письме от 4 апреля 2016 г. № 9667-ОД/04 указал, что сроки оформления должны определяться фактическим срокам выполнения работ и выполнения услуг. На практике это означает следующее: УО провела работы по замене лампочек в подъезде, в этот же день должен составляться акт и предъявляться на подпись к приемке.