Где закреплены обязанности УО? Обязанности управляющих организаций (УО) закреплены в множестве законов, постановлений Правительства и иных нормативных актах. Основу обязанностей УО определяет Жилищный кодекс (ЖК), который содержит базовые положения о взаимоотношениях собственников жилья и УО. Например, более детально об обязанностях УО можно прочитать: в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354); Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416); Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491). Договор управления как главный документ между УО и собственниками Кроме законодательства обязанности управляющей организации регламентируются договором управления МКД (ст. 162 ЖК).  Заказчиком работ и услуг УО будут собственники помещений в МКД (также есть возможность заключить договор от имени ТСЖ), а исполнителем – УО, которая обязана иметь лицензию на ведение деятельности по управлению домами. Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, по итогам которого составляется протокол общего собрания. Условия договора одинаковы абсолютно для всех собственников, что означает, что собственники все равны по объему прав и обязанностей перед УО и наоборот. Период действия устанавливается по согласованию сторон и обычно составляет 1–5 лет, а при выборе УО на основе конкурса принимается срок – 3 года. Среди обязательных условий договора управления, помимо прочих, должны быть прописаны: порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; перечень работ и (или) услуг, которые выполняет УО. Договор управления в обязательном порядке должен размещаться в ГИС ЖКХ, и каждый собственник имеет право ознакомиться с ним при желании. Размещает договор в ГИС ЖКХ управляющая организация. В итоге при выяснении прав и обязанностей УО и собственников следует изучить: договор управления; законы и подзаконные акты (ЖК, постановления Правительства от 06.05.2011 № 354, от 15.05.2013 № 416, от 13.08.2006 № 491). #ШколаВыживания