🔹Застройщик не пускает на приёмку квартиры со специалистом ссылаясь на 442 постановление, в ответ на претензию также ответили отказом, законно ли это, если нет, то что можно сделать?

✅В 2022 г., действительно, было принято и вступило в силу Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 22 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», который установил особенности передачи объекта долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 30 июня 2023 г. включительно.
🔹В частности, введены следующие правила:
1. При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста (пп. «в» п. 1);
2. При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (пп. «в» п. 1);
3. Под специалистом понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с ИП/ЮЛ, являющимися членами саморегулируемой организации (пп. «к» п. 1);
4. Техническое обследование объекта осуществляется в следующем порядке (пп. «л» п.1):
🔻специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
🔻дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта, но не ранее чем через 3 рабочих дня после ее согласования;
🔻участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта в согласованное время для участия в проведении осмотра;
🔻не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий, в т.ч., дату осмотра, ФИО специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии/отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта.
Указанный акт и является основанием для выдвижения конкретных требований к застройщику.
➡Как указывают суды, это – именно последовательность действий для участника долевого строительства (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 N 88-34790/2022, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.01.2023 по делу N 33-3037/2023).
➡Таким образом, застройщик, при наличии недостатков (существенных либо тех, по поводу которых стороны не согласны) в любом случае в силу данного Постановления Правительства РФ должен допустить специалиста для проведения осмотра, при соблюдении указанного порядка.
При отказе (т.е., по сути, при одностороннем составлении передаточного документа) вправе обжаловать действия застройщика в судебном порядке и выдвинуть требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
#МКДЭКСПЕРТ