❇️В связи с возникновением вопросов о порядке действий в случае, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрешение, поясняем следующее.

📍ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 📍Правила пользования жилым помещением утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, в соответствии с п.п. 6,10,14,19,24 которых собственник (пользователь) жилого помещения обязан соблюдать прав и законных интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требований законодательства (например, систематическое громкое прослушивание музыки, тем более в часы отдыха, антисанитария в жилом помещении (наличие насекомых, грызунов, замусоривание (патологическое накопительство), содержание домашних животных без должного ухода, справление естественных нужд вне санитарных узлов и т.п.).
📍Частью 1 ст.29 ЖК РФ так же запрещается переустройство и (или)перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Частью 3 ст.29 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. ✅Таким образом, совершение любых действий, которые нарушают права и интересы соседей, ведут к ухудшению состояния жилого помещения либо его разрушению, в том числе самовольное переустройство и (или) перепланировка, недопустимы‼️
✅В таком случае орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – так же назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. ✅Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведен необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств с вычетом расходов на исполнение судебного решения.