Как выбрать участок под глэмпинг, базу отдыха или туризм

Открыть глэмпинг, базу отдыха или туристическую площадку — мечта многих, кто хочет работать на природе и при этом зарабатывать. Кажется, что главное — красивые домики и живописный вид. Но на деле всё начинается задолго до постройки, с выбора участка.
Один неверный шаг — и вы получите кучу проблем: дорогая доставка, ноль гостей, запреты от властей. Чтобы этого не случилось, подготовили чеклист — что действительно важно при выборе земли под туристический бизнес.
Близость к городу и транспортная доступность
Чем ближе участок к крупному городу, тем выше спрос. Люди в основном едут на выходные, и если добираться больше трёх часов — они выбирают другой вариант.
Идеально — 100–150 км от мегаполиса с хорошей дорогой. Шоссе должно быть асфальтированным хотя бы до последних 5 км, иначе к вам не доедет ни курьер, ни гость с чемоданами.
Подумайте, как люди будут добираться: на машине, на электричке, на автобусе. Если маршрут сложный — придётся либо снижать цену, либо включать трансфер в стоимость.
Наличие инфраструктуры рядом
Кажется, что чем дальше от цивилизации — тем лучше. Но на деле гости хотят и природу, и возможность съездить в магазин, вызвать врача или подзарядить ноутбук.
Рядом стоит искать посёлок с магазином, АЗС, точкой связи и хотя бы минимальным интернетом. Отсутствие связи — смерть для современного туризма: гости не бронируют, не делятся в соцсетях, не возвращаются.
Не обязательно быть в черте города, но хорошо, если до ближайшего населённого пункта — не больше 20 минут на машине. Это снимает кучу вопросов по логистике и аварийным ситуациям.
Тип земли и разрешённое использование
Не каждая земля подходит под туризм. Есть ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения — и не везде можно строить гостевые домики или принимать людей.
Самые безопасные варианты — земли рекреационного назначения или те, где разрешено ведение туристической деятельности. Проверяйте документы заранее, иначе рискуете получить штраф или снос построек.
Запросите выписку из ЕГРН и посоветуйтесь с юристом. Дешёвый участок может обернуться миллионными потерями, если на нём нельзя легально принимать гостей.
Экология и природные преимущества
Гости платят за впечатления. И если вокруг болото, свалка или шумная трасса — даже самый красивый домик не спасёт.
Ищите участок с естественными плюсами: лес, озеро, речка, холм, живописный вид. Это ваш главный маркетинговый актив — то, что будет в фото и отзывах.
Не забывайте и про безопасность: проверьте, не подтапливается ли место весной, нет ли оползней, сильных ветров или агрессивной фауны. Природа должна радовать, а не пугать.
Возможность подключения коммуникаций
Электричество, вода, канализация, интернет — без этого вы либо потратите кучу денег на автономку, либо отпугнёте гостей. Особенно в межсезонье.
Если рядом нет ЛЭП, скважины или газа — просчитайте стоимость автономных систем. Солнечные панели, септик, насосная станция — всё это требует вложений, иногда до миллиона рублей и выше.
Лучше переплатить за участок с готовыми коммуникациями, чем годами копать и договариваться. Удобства — основа комфортного отдыха, особенно для семей с детьми.
Юридическая чистота и соседи
Перед покупкой обязательно проверьте участок на обременения, судебные споры и границы. Иногда соседи встают стеной против любого строительства — и это может затянуться на годы.
Выбор участка — это фундамент всего бизнеса. Сделаете его правильно — будете строить на крепкой основе. Ошибётесь — потратите время, деньги и нервы на то, что можно было предотвратить.
Прежде чем влюбляться в вид, проверьте документы, инфраструктуру и реальные условия. Попробуйте начать с малого — например, аренды участка на сезон. Напишите, если интересно обсудить подробнее — поделимся лайфхаками из реальных кейсов