Межевание участка в 2025: 5 причин не откладывать!

(Коротко о главном для собственников)
⬆ Поделитесь постом — возможно, это спасет чей-то участок
❓ Что это?
Межевание — установление точных границ вашего участка на местности и в ЕГРН. Без него ваш участок в реестре — просто «пятно» с примерной площадью.
⚠️ Почему СРОЧНО нужно?
1. Соседи захватили землю?
Без границ не докажете в суде, где ваша территория.
2. Хотите продать/заложить?
>90% покупателей и банков откажутся от сделки с участком без межевания.
3. Планируете строить дом?
Без границ рискуете нарушить отступы — дом признают самостроем!
4. У вас сельхозземля?
Без межевания сложно доказать использование — риск изъятия за «нецелевое использование».
5. Налоги растут?
Платите за «декларативную» площадь, а не за реальную.
✅ Когда оно ОБЯЗАТЕЛЬНО (по закону):
- Вы делите/объединяете участок;
- Границ нет в ЕГРН (или они «условные»);
- **Сделка с участком** (продажа, дарение, ипотека);
- Получение разрешения на строительство (ИЖС/ЛПХ);
- Участок в СНТ/ОНТ (вечные споры с соседями!).
⚡ Как проходит (шаги):
1️⃣ Выбрать кадастрового инженера (только из реестра Росреестра!).
2️⃣ Заключить договор (проверьте сроки и цену!).
3️⃣ Известить соседей за 10 дней (это делает инженер).
4️⃣ Выезд на участок + замеры (геодезическое оборудование).
5️⃣ Подписание акта согласования границ с соседями.
6️⃣ Передача плана в Росреестр → границы вносят в ЕГРН.
💡 Лайфхаки:
- Сосед не подписывает акт? Если его известили — границы согласуют без него.
- Нашли «лишние» сотки? Увеличение площади >10% требует доплат!
- Цена вопроса: От 10 тыс. ₽ (простой участок) до 100 тыс. ₽ (Москва/споры).
📌 Важно!
«Без межевания вы не собственник, а "держатель" земли с рисками. Границы в ЕГРН — ваша защита от потерь и судов».
(ст. 22 ФЗ-218 "О госрегистрации недвижимости")
🚀 Что делать сейчас?
1. Проверьте ЕГРН (через госуслуги или сайт Росреестра).
2. Если границ нет → ищите кадастрового инженера ( rosreestr.gov.ru/services/spv ).
3. Не ждите конфликта — оформляйте, пока соседи не передумали!
#Межевание #ЗемельныйУчасток #ЕГРН #Дача #ИЖС #СНТ #Недвижимость #Росреестр