НОВАЯ РИСКОВАННАЯ СХЕМА ПРИ ПОКУПКЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

⠀
🤔 Некоторые банки совместно с застройщиками стали предлагать заемщикам по ипотеке размещать часть денег за строящуюся квартиру не на застрахованном эскроу-счету, а на аккредитиве.
❗️Такие схемы рискованны для покупателей!
⠀
Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
👉🏻 Риск заключается в том, что счет эскроу застрахован на сумму до 10 млн рублей, а аккредитив — нет. В случае отзыва лицензии у банка, заемщик не только останется без своих денег, но также будет должен банку проценты по ипотеке и потеряет квартиру!
⠀
👉🏻 Есть и еще одна схема: застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам по сниженной цене, заключают договор долевого участия (ДДУ) и кладут деньги на счет эскроу. Реальный покупатель получает квартиру по переуступке (цессии), а вместе с правом требования — счет эскроу с заниженной ценой квартиры. Он платит полную стоимость, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком.
🤓 В данном случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).
⠀
📌 Чтобы предотвратить такое злоупотребление неосведомленностью покупателей, Центробанк планирует принять ряд мер: довести недопустимость таких схем до банков, принять ипотечный стандарт, сократить риски, усилить защиту ипотеки с господдержкой, внести изменения в закон о ДДУ.
⠀
👩🏻‍⚖️ ЮК «Правовая Защита» - юристы общей практики и кредитные юристы к вашим услугам!
Консультация БЕСПЛАТНО!
+7 (996) 066-96-54 za-pravo52.ru ⠀
#юкПравоваяЗащита #юристНатальяПанькова #юристНижнийНовгород #юристонлайн #банкротство #банкротствоНижнийНовгород #правоваяграмотность #финансоваяграмотность #ипотека