Как продать квартиру, если она ещё в ипотеке?

История из практики и пара лайфхаков👇
Недавно сопровождала сделку:
Продаётся квартира — ещё в ипотеке.
Покупатель — тоже с ипотекой.
То есть:
ипотека + ипотека = сделка 😄
Деньги шли напрямую не продавцу, а банку, чтобы погасить долг.
Продавец вообще находился в другом городе, всё оформляли дистанционно — через электронную подпись.
#дочегодошелпрогресс
А теперь — по вариантам, как можно продать квартиру в ипотеке:
1️⃣ Есть деньги? Гасите ипотеку, снимаете обременение и продаёте.
(Можно накопить, взять кредит или занять у родственников.)
2️⃣ Покупатель вносит остаток по ипотеке как задаток по предварительному договору.
После снятия обременения — основная сделка.
Этот вариант — самый популярный на практике.
3️⃣ Замена заёмщика в кредитном договоре.
Но чаще — только на словах, банки неохотно идут на это.
4️⃣ Частный займ под обременение.
Оформляете договор займа, быстро гасите ипотеку, потом возвращаете инвестору после продажи.
Да, проценты, но зато — скорость.
📌 Важно:
Продажа ипотечной квартиры — это не страшно.
Главное — выбрать грамотную схему и не нарваться на подвохи.
______________________________________________________________________________
P.S. УРА! Новая рабочая неделя!! Улыбаемся!!!
______________________________________________________________________________
#юристЧемеркина #юристы_империал