Законны ли платные счётчики в новостройке

Нередко бывают ситуации, когда застройщик приглашает на приёмку квартиры и уведомляет, что по условиям договора долевого участия необходимо оплатить установку счётчиков на воду и тепло. Разбираемся, кто должен платить за счётчики в новостройке.
Должен ли застройщик ставить приборы учёта за свой счёт?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
Подайте жалобу.
Писать жалобы можно в Роспотребнадзор, инспекцию стройнадзора или прокуратуру. У всех этих органов есть свои способы воздействия на застройщика — от административных штрафов по ч.3 ст.9.16 КоАП РФ до мер прокурорского реагирования.
Подайте индивидуальный иск.
Понадобятся чеки, договоры на установку, акты ввода в эксплуатацию счётчиков. Можно объединить с иском по неустойке, устранению дефектов. Учитывайте нюансы: возможны трудности в случае, если у дома-долгостроя старый проект, нет технической возможности установки и т.п.
Иск от ТСЖ (ТСН).
Подается в интересах всех собственников квартир к застройщику об обязании установить счётчики. Кому интересно, смотрите арбитражное дело А41-14147/17.
Что лучше просить — установку счётчиков или деньги?
Удобнее всего заплатить за установку самим, а с застройщика требовать деньги. Застройщик может затянуть с установкой или вообще откажется что-либо делать. Тогда вы надолго останетесь без счётчика и существенно переплатите за коммуналку.