Федеральный закон № 214 защищает права дольщиков.

В силу вступили изменения в федеральный закон №214, который способен защитить права и интересы жителей Российской Федерации, которые приобрели квартиры в строящихся зданиях. Группа компаний ОСТ полностью готова к выполнению всех требований законодательства. Так чем государство теперь защищает права дольщиков?
В ФЗ №214 указывается, что не каждая строительная компания обладает возможностью заниматься возведением многоэтажек на основании ДДУ (договора долевого участия), так как она должна отвечать некоторым требованиям.
К ним относится:
-привлекать средства могут исключительно фирмы, являющиеся финансово устойчивыми, поэтому у них должны быть средства минимум в размере 2,5 млн. руб., чтобы построить около 1,5 тыс. кв. м.;
- фирма обязана приобрести полис страхования гражданской ответственности; с 2017 года формируется непременно специальный компенсационный фонд, в который все фирмы, занимающиеся строительством, отчисляют 1% от каждого ДДУ, а эти деньги направляются на строительство проблемных домов;
- организации должны раскрывать все сведения о своей работе за 3 года, а также предоставлять дольщикам на рассмотрение проект, разрешительную и правоустанавливающую документацию на строение;
- застройщик составляет договор поручительства с учредителями;
- в ДДУ вносятся дополнительные сведения, касающиеся места расположения жилья, особенностей его передачи, а также должна прописываться ответственность компании за нарушение сроков сдачи объекта;
- если обнаруживаются значимые недостатки строения, то они должны устраняться в установленный срок, а если этого не происходит, то за каждый день просрочки взимается с застройщика 1% от расходов, необходимых для ремонта.
-в ДДУ должен быть указан предмет договора, представленный квартирой, поэтому сюда относится ее размер, этаж, на котором она находится, число комнат и другие характеристики; указывается срок передачи жилья; приводится стоимость договора и порядок уплаты средств за квартиру; содержатся сведения о гарантийном сроке; каждый дольщик должен убедиться, что ДДУ содержит все необходимые пункты
-договор подлежит регистрации в Росреестре;
-расторжение документа может быть односторонним или с помощью суда, причем для этого должны иметься веские основания, например, несоблюдение требований к качеству строения, задержка сдачи дома на срок, превышающий 60 дней, наличие признаков прекращения строительства дома, внесение существенных корректировок в проект и другое.
Еще в силу вступили расчеты с помощью эскроу-счетов. Буквально, расчеты с Застройщиком через эскроу-счет выглядят так: При покупке квартиры в новостройке, и заключении Договора долевого участия (ДДУ), дольщик после регистрации договора должен его оплатить. Но деньги он передает не Застройщику, а вносит в банк, на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни дольщик, ни Застройщик, в течение всего срока строительства.
После сдачи дома в эксплуатацию, и передачи квартир дольщикам, Застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.Таким образом, эскроу счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам Застройщика.
Еще из нового - банковские гарантии. Это поручительство банка за строительную компанию. Чтобы стать участниками этих правоотношений, к юридическим лицам закон предъявляет определенные требования. Не все банки могут быть поручителями, как и некоторые компании не в состоянии приобрести для дольщиков банковскую гарантию. Причина этого кроется в строгих требованиях закона, предъявляемых к обеим сторонам.