Приобретая недвижимость, следует понимать, что она имеет юридическую историю. Простыми словами, это история владения, приватизации, перехода собственности, которые происходили за годы существования объекта.
Основная важная для покупателя информации содержится в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а именно сведения:
- Об актуальном собственнике объекта недвижимости;
- О наличии залога (ипотеки), ареста, запрета на регистрационные действия и др.
Между тем, много важной для покупателя информации в ЕГРН не содержится, в частности сведения:
- О зарегистрированных в жилом помещении гражданах;
- О лицах, имеющих в силу закона право на проживание в жилом помещении (лица, не принявшие участие в приватизации и др.);
- О наличии доли супруга продавца (запись о праве собственности в ЕГРН зачастую указывается только за одним супругом) и многое другое.
Самые распространенные риски при покупке недвижимости, как правило, заключаются в следующем:
1) Возможные судебные споры, в том числе о признании сделки недействительной, по искам третьих лиц (наследников, супруга продавца, кредиторов и др.);
2) Невозможность выселения отдельных категорий граждан после приобретения квартиры в собственность (даже в судебном порядке!);
3) Заявление прав на купленную недвижимость другими лицами, которые имели незарегистрированные права на проданный объект недвижимости;
Указанные риски могут предполагать самые серьезные последствия, включая необходимость возврата купленной недвижимости через суд (при этом возврат заплаченных денег не гарантирован).
Что дает покупателю юридическая проверка недвижимости:
В рамках юридической проверки компетентный специалист:
- изучает имеющиеся документы, при необходимости запрашивает у сторон сделки или в уполномоченных органах и организациях дополнительные сведения;
- проводит проверку юридически значимых обстоятельств и фактов;
- проводит оценку возможных рисков для стороны сделки;
- дает рекомендации по снижению рисков (если это возможно).
Также следует иметь в виду, что участие в сделке риелтора или ипотечного центра банка не гарантирует полную и качественную проверку всех юридических аспектов: посредники и кредитные организации обычно изучают документы лишь на предмет возможности оформления перехода права собственности от продавца к покупателю, а также возможности регистрации ипотеки.
На основе результатов юридической проверки, проведенной квалифицированным специалистом по недвижимости, покупатель получает максимально полную картину о совершаемой сделке и ее правовых последствиях, что позволяет ему принять грамотное решение.
Нет комментариев