☝ Как сделать план участка под строительство ?

Планировку земельного участка, как и планировку самого дома, проводят на стадии подготовки проектной документации. После готовности проекта, когда все расчеты будут успешно завершены, необходимо будет провести согласование и утверждение проектной документации.
👉При планировании участка необходимо соблюсти:
– архитектурно-строительные требования,
– противопожарные требования,
– санитарные требования.
– Кроме того, советуем учесть вопрос взаимодействия с соседями, ведь ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения.
👉Основы планирования участка
В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.
На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.
👉Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:
– Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
– Кадастровый план участка
– Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
– Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.
– В первую очередь необходимо провести инженерно-геологические изыскания для определения свойств грунта, уровня грунтовых вод и т.п. На основании этих и других данных рассчитывается тип и глубина фундамента, необходимая степень гидроизоляции, толщина стен построек, проводятся расчеты по отоплению будущего дома.
На основании ваших пожеланий специалист-проектировщик сделает проект дома и сопутствующих построек, а также расположит их на местности, привязав к плану вашего конкретного участка.
👉Для составления технического задания на проектирование вам нужно будет ответить на следующие вопросы:
– как должен выглядеть ваш будущий дом;
– какой должна быть площадь дома;
– какое количество комнат (и какого назначения) должны быть в доме;
– какие строительные материалы предпочтительны (кирпич, бетон/пенобетон, дерево и т.п.);
– какое оборудование и какие коммуникации должны быть в доме (отопительный котел или печь, вентиляционное оборудование, кондиционеры, насосная станция для скважины, канализационная система, охранно-пожарная сигнализация, телефон-интернет и т. д.);
– сколько и каких дополнительных построек вам нужно на участке — их размеры, назначение и возможность «блокирования» (то есть можно ли соединять их с другими постройками в единое целое с общей стеной).
👉При планировании самого участка в первую очередь необходимо определиться с количеством и предназначением дополнительных (дворовых) построек на участке. Это могут быть:
– гараж;
– баня;
– парники, теплицы;
– хозблок;
– место для компоста/навоза, выгребная яма/септик;
– наружный туалет, душ;
– декоративный пруд, бассейн.
Помимо построек нужно иметь в виду и пожелания по поводу размеров и расположения сада, огорода и прочих зон для растительности (виноградники, живые изгороди и т. п.). Очевидно, что чем больше вы запланируете построек, тем меньше места останется под сад с огородом и наоборот. Поэтому здесь нужно прийти к соглашению, которое устроит все заинтересованные стороны.
👉Выполнять планирование лучше всего в следующем порядке:
– Определить место постройки дома.
– Определить функциональные части оставшейся площади участка (сад, огород, хоз. постройки).
– Определить расположение и типы отдельных хоз. построек, конкретные зоны под сад и огород.
#советы #загородом