Как продать ипотечное жилье?

Вы купили жилье в ипотеку, выплачиваете за него кредит - и вдруг решаете эту недвижимость продать.
Объясняем, как это сделать.
Прежде всего надо определиться со способом. Всего их четыре:
- покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья;
- будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки;
- вы продаете недвижимость вместе с ипотекой;
- продажей жилья занимается банк.
Для досрочного погашения ипотеки покупатель дает вам деньги на выплату остатка по кредиту. Банк видит, что долга больше нет, и разрешает провести сделку.
При погашении ипотеки по ходу сделки покупатель вносит два платежа. Первый - аванс или задаток, которым вы закрываете долг банку. Второй - стоимость жилья за вычетом предоплаты.
Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то продать ее нельзя: у вас еще нет права собственности на эту недвижимость. Однако вы можете переуступить права, которые прописаны в ДДУ. Для этого вам понадобится согласие застройщика.