Страшный ипотечный секрет, о котором никто не говорит

Ипотека на 30 лет или на 13 лет — что лучше и какая будет разница в ежемесячных платежах? Рассказывает наш ипотечный брокер Евгения.
Эффект аннуитетной формулы - он особенно заметен при больших ставках.

Поэтому именно при высоких ставках банки могут применять иные схемы расчета платежа (например, "ступенчатый" платеж с переносом части основного долга на более раннее время или платеж может меняться от месяца к месяцу)

Рассчитанный платеж должен уместить набежавшие проценты и часть основного долга. Проценты начисляются всегда только на остаток долга, но в первые года основной долг включается в мизерной сумме.


Страшно сказать, но если платить по графику, то за 20 лет из 1 млн.рублей долгу будет погашено только 51 527 рублей, а в качестве процентов за этот же период будет выплачено 5 949 300 рублей.

Поэтому внеся на досрочное погашение разово 51 530 рублей и сократив срок, заемщик как бы пропускает эти самые дорогие первые 20 лет и экономит почти 6 млн.

Также можно просто увеличить ежемесячный платеж, внося каждый месяц хотя бы небольшую сумму сверх обязательного платежа на погашение долга.


А если вам необходимо купить недвижимость с применением ипотеки, обращайтесь комне.

#ипотека#материнскийкапитал#риэлтор#риэлтортюмень#недвижимость#недвижимостьтюмень#этажи#этажитюмень