Может ли самозанятый сдавать квартиру как физлицо?

Например, вы зарегистрированы самозанятым по виду деятельности «разработка сайтов». Еще сдаёте квартиру и планируете этот налог вернуть. Можете ли вы указывать в доходах от самозанятости только основной доход от разработки, а квартиру сдавать как обычное физлицо и возвращать НДФЛ?
К сожалению, сделать так не получится. И в вычете налоговая вам откажет, даже если вы заплатите НДФЛ с дохода от сдачи квартиры как физлицо.