Как собственнику выписать жильца из своей квартиры

Наличие зарегистрированных жильцов в квартире может стать настоящей головной болью собственника, ведь такие граждане могут на законных основаниях проживать в квартире, которая им не принадлежит. В этой статье мы рассмотрим самые распространенные ситуации и расскажем, как действовать в каждой из них.
Какие есть варианты снятия человека с регистрации
Как чаще всего бывает в сфере недвижимости вопрос можно решить мирно или по закону. Мы всегда советуем рассмотреть возможность договориться, как бы не было сложно общаться с выселяемым. Если пойти на мировую удалось – зарегистрированный гражданин должен обратиться в МФЦ, УМВД или направить заявку через Госуслуги о снятии с регистрации.
В случае, когда договориться не удалось, решать вопросы придётся в судебном порядке. Существует и несколько исключений. Собственник может выписать граждан из своей квартиры, если явка невозможна (например, призыв в армию, отбывание наказания в тюрьме или смерть). Нахождение заграницей или тяжелая болезнь не являются достаточно весомыми причинами для снятия регистрации.
Выписка по суду
Далее мы рассмотрим типовые ситуации, в которых есть возможность выписать приживающего из квартиры без каких-либо проблем:
• Развод. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и была приобретена одним из супругов до брака, то он (или она) имеет полное право выписать бывшего мужа из занимаемой жилплощади.
• Квартира не используется. Если зарегистрированный гражданин не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные платежи и не хранит свои личные вещи по месту прописки, то собственник может выиграть в суде о снятии с регистрации.
• Наличие собственной недвижимости. Если прописанный по вашему адресу человек обладает собственной квартирой или домом, то суд может удовлетворить ваше заявление о снятии регистрационного учёта. Это нужно будет подтвердить выпиской из Росреестра и показаниями соседей.
• Асоциальное поведение. Если проживающий с вами человек кричит, дерётся и всячески нарушает ваше личное пространство, то по показаниям свидетелей или рапорту участкового есть возможность выселить недоброжелательного соседа.
• Нарушение назначения жилья. Если проживающий в квартире гражданин устроил склад или мастерскую из вашей собственности, то это может являться ещё одним основанием для выписки и выселения.
Так же можно выписать и человека, зарегистрированному в рамках договора аренды помещения, основания могут быть следующие:
• Задолженность по арендной плате или плате за коммунальные услуги
• Использование квартиры не по назначению
• Причинение вреда имуществу
• Нарушение прав соседей
Во всех остальных случаях выписка жильцов рассматривается судом индивидуально. Важно помнить, что чаще всего суд встает на сторону наиболее уязвимой стороны. Так могут возникнуть проблемы с выпиской больных и инвалидов, матери-одиночки или нанимателя служебной квартиры. Практически невозможно выписать несовершеннолетних детей.
Поэтому если вы покупаете квартиру и не хотите проблем – обязательно проверяйте прописанных в ней граждан. А чтобы выгодно и быстро купить проверенную квартиру – обращайтесь в ЮРЦ «Ключи-Недвижимость».