КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПАДЕНИЕ СНЕГА С КРЫШИ НА АВТОМОБИЛЬ, ЕСЛИ УПРАВЛЯЕТ ДОМОМ ТСЖ, А ОБСЛУЖИВАЕТ - УК

Вначале – коротко о правилах возмещения. Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, чьи права нарушены, вправе требовать возмещения убытков. К ним относится как реальный ущерб (то есть расходы, направленные для восстановления нарушенного права, утраченного или повреждённого имущества), так и упущенная выгода (доходы, которые пострадавший получил бы, если бы не действия виновного лица, при обычном гражданском обороте).
При этом ст. 1054 ГК РФ указывает, что, хотя возмещать ущерб должно лицо, причинившее вред – законом могут быть предусмотрены ситуации, когда:
возможно возмещение и при отсутствии вины;
возмещение ложится на другого субъекта.
Таким образом, ответственность будет распределяться так:
если в доме не создано организаций – отвечать будут совместно собственники помещений в МКД;
если собственники заключили напрямую договор с УК – отвечает компания;
если действует ТСЖ (товарищество собственников жилья)– отвечает оно как организация, объединяющаяся собственников.
Споры возможны лишь в ситуациях, когда одновременно действуют и ТСЖ, и УК. В этом случае ответственность должна ложиться именно на ТСЖ: договор с УК в этом случае не действует в отношении третьих лиц (если пострадал автомобиль, владелец которого не является членом ТСЖ).
Правда, в этом случае позднее ТСЖ в силу ст. 1081 ГК РФ, может взыскать возмещение ущерба уже с УК в порядке регресса – но это будет уже отдельный процесс, не слишком интересный владельцу автомобиля.
Отметим попутно: если ущерб причинён был автомобилю, припаркованному за специальной ограничительной лентой (или за табличкой с текстом типа: «Осторожно, возможно падение снега или льда!») – отвечать организация не будет, и в возмещении по КАСКО тоже откажут.
Если нет технической возможности оказать услугу по очистке кровли (например, из-за того, что работы на крыше подчиняются своим правилам, и нарушать технику безопасности руководству УК тоже нельзя) – компания может просто минимизировать вред, установив ограничения на пользование территорией.