Аренда.

Как не попасть на удочку аферистов.
Советы юриста для арендатора
Вы подобрали отличный вариант квартиры в аренду, который подходит Вам по всем параметрам? Не спешите сразу же заключать договор, или просто вселяться. Наши юридические советы помогут Вам не попасть впросак при оформлении сделки по аренде квартиры. Итак, что же нужно потребовать у собственника? В-первую очередь, убедитесь, что у него есть правоустанавливающие документы, к таким относятся:
свидетельство о праве собственности,
договор наследования,
договор дарения,
договор купли-продажи,
договор мены.
доверенность на право распоряжаться данному гражданину от собственника жилья.
Обязательно ознакомьтесь с паспортом собственника. Проверьте, совпадают ли паспортные данные с данными на свидетельстве или ином документе, если нет, уточните, не менялся ли паспорт, если менялся, то в паспорте должна стоять соответствующая отметка. Уточните, сколько еще лиц имеют право собственности на квартиру. Обязательно запаситесь их согласием. Для того, чтобы избежать недоразумений, желательно запастись нотариальным согласием других собственников. Если кто-то из сособственников находится в длительной командировке, в армии или в местах лишения свободы, лучше поискать себе другое жилье, чтобы избежать проблем с незапланированным выселением.
При наличии особых условий, таких как ремонт, в счет оплаты или других, обязательно оговорите это в договоре аренды. Договор аренды заключать обязательно, это поможет Вам документально закрепить свои права и обязанности.
Советы юриста для собственника
Никогда не сдавайте квартиру самостоятельно, делайте это только через агентство. Так Вы сможете избежать проблем с недобросовестными арендаторами. Обязательно уточните цены на аренду квартир в Вашем регионе. Это поможет Вам назначить адекватную стоимость аренды, не занижая, но и не завышая ее. Обязательно в договоре пропишите все существенные условия, включая график платежей и посещений.
Ознакомьтесь с паспортными данными арендатора, уточните семейное положение, особенно, если Вы не хотите сдавать квартиру семье с детьми. Обязательно в договоре пропишите как, когда и каким образом будет происходить оплата коммунальных платеже. Отключите междугородную связь или следите за переговорами жильцов, в противном случае на Вас ляжет оплата всех пеней и штрафов.
Если Вы заключаете договор аренды на длительный срок, то обязательно укажите возможность повышения цены за аренду, в связи с общим повышением цен.