Предыдущая публикация
Предлагаем Вашему вниманию Лайфхак № 3
«Хочешь продать комнату в квартире, уведоми и направь иным собственникам комнат предложение о преимущественном праве покупке комнаты заблаговременно».
Досталось в наследство Федору Петровичу комната в пятикомнатной квартире. Решил он комнату продать, да детям деньгами помочь, жилплощадь увеличить. Долго искал Федор Петрович покупателей. Прошел год и по весне нашлась семья молодая. Посмотрели, комната им понравилась, да еще и соседей всего двое в квартире по соседним комнатам проживает, другие комнаты закрыты, никто не пользуется.
Составили сами договор купли-продажи и в регистрирующий орган отнесли. Через неделю Федору Петровичу позвонил регистратор и пояснил, что для регистрации перехода права собственности на Покупателя необходимо предоставить документ – отказ от преимущественного права покупки указанной комнаты всех соседей-собственников комнат в указанной квартире. «В противном случае сделка зарегистрирована быть не может, а деньги Вам придется возвращать Покупателю» - так сказала регистратор. Что делать? Деньги то Федор Петрович уже детям отдал, возвращать-то не с чего.
Федор Петрович пошел по соседям и выяснил, что люди, проживающие в двух соседних комнатах данные комнаты арендуют, сдала им эти комнаты бабушка, которой они деньги на счет кладут, и собственниками они не являются и договоров не заключено, поэтому кто собственники комнат достоверно сообщить не могут. Пригорюнился Федор Петрович, как найти собственников комнат и отказ в приобретении его комнаты от них получить.
Пришел Федор Петрович к юристу за помощью. Юрист, поняв проблему, предложил Федору Петровичу следующий вариант решения проблемы:
Для получения отказа от преимущественной покупки комнаты в квартире от иных собственников необходимо:
1) запросить из РОСРЕЕСТРА (путем обращения в МФЦ или «Мои документы») выписку о правах на каждую из комнат, причем выписка на каждую комнату стоит 400 рублей;
2) подготовить установленной формы извещение о продаже комнаты в квартире;
3) получив сведения в виде выписки о правах на каждую из комнат, используя данную информацию направить в адрес данных комнат (то есть каждому собственнику) извещение о продаже комнаты в квартире;
4) извещение о продаже комнаты в квартире обязательно отправить в адрес собственников почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении).
5) обязательно сохранить у себя один экземпляр каждого предложения, а также сохранить почтовые квитанции о направлении вышеуказанных писем;
6) после отправки данных извещений, с момента получения писем адресатом, необходимо выждать срок 30 дней. Не полученные письма (возврат корреспонденции) необходимо сохранить для подтверждения соблюдения процедуры продажи комнаты;
7) по истечении вышеуказанного срока почтовые квитанции, уведомления о вручении адресату письма с предложением, возвращенную почтовую корреспонденцию необходимо предоставить в Регистрирующий орган.
Конечно, вышеуказанную процедуру целесообразнее проводить заблаговременно, то есть до заключения договора купли-продажи, что сократит время на регистрацию сделки и ваши нервы, убережет от лишних переживаний, так как гарантированно быть уверенным в том, что никто из собственников соседних комнат в квартире не изъявит желание приобрести вашу комнату, но фактически ее не купит.
Более того, в любой ситуации в целях грамотного и быстрого решения описанной выше проблемы, рекомендуем обратиться к специалисту в данной области, то есть юристам. Юрист подскажет как в минимальные сроки и с минимальными денежными затратами решить вопрос.
Для грамотной продажи недвижимости рекомендуем обратиться к нам. К каждой ситуации мы подойдем индивидуально, учтем все пожелания и возможные риски обеих сторон и особенности сделки.
Дорогие подписчики если Вам интересны наши сказки, притчи, лайфхаки ставьте лайк, делайте репост и конечно с нетерпением ждем Ваших комментариев, ну и как всегда….. ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ……
Следующая публикация
Нет комментариев