Покупатель не может признать право собственности на самовольные постройки, если продавца уже обязали их снести.

СИТУАЦИЯ:
🏡Компания приобрела здания, где имелись надстройки и антресоли, ранее признанные судами самовольными постройками.
Бывшего собственника обязали снести их, но решение суда исполнено не было.
Новый собственник обратился в суд с требованием признать право собственности на помещения, ссылаясь на их безопасность и работоспособность по заключению экспертизы.
ЧТО СКАЗАЛИ СУДЫ ТРЕХ ИНСТАНЦИЙ:
👉Первая инстанция и апелляция отказали: объекты уже признаны самовольными постройками, покупатель знал об этом.
👉Кассация с ними не согласилась, приняв во внимание заключение экспертизы.
❗ЧТО СКАЗАЛ ВЕРХОВНЫЙ СУД:
🛑Решение о признании объектов самовольными постройками и сносе исключает последующую легализацию иным лицом через новый иск.
🛑Самовольная постройка не может быть предметом оборота, а сделки с ней не порождают права собственности.
🛑Новый собственник знал, что покупает здание с помещениями, в отношении которых есть решение о их признании их самовольными постройками и сносе.
🛑Такое поведение нового собственника – злоупотребление правом.
📃Документ: Определение ВС РФ от 22.08.2025 N 305-ЭС25-3877