Сегодня большим спросом пользуются коттеджные посёлки. Коттеджный поселок создаётся по определённому плану, в котором застраивают административное здание, парковку, детские площадки, магазинчики, небольшие павильончики, а также налаживаются все коммуникации. В таких посёлках в среднем около тридцати домов, которые построены как единое целое, связаны общей коммуникацией и имеют собственную инфраструктуру, свою охрану. Исполнять руководство посёлком можно двумя системами: нанять управляющую компанию или объединиться в товарищество собственников. 1. Управляющая компания (УК) Зачастую такой компанией становится сам застройщик. В этом есть много преимуществ. Эксперты считают, что застройщик имеет план застройки и досконально знает все системы посёлка. Имеет отрегулированные связи с администрацией, подключает к предоставлению сервиса те организации, которые себя проявили и имеют хорошие рекомендации. Решают все хозяйственные вопросы в короткий срок. В то же время, есть и отрицательный момент. Собственники, заключая, договор с УК, зачастую ставят свою подпись под тем, что ограничивает их права и интересы. В договоре могут взыскивать оплату за въезд на территорию гостей. Либо запрещать выгуливать собак как на всей территории или в определённых местах. Грузовой транспорт на территорию сможет въезжать только в определённые часы. Можно будет совершать ремонт только в будние дни с 9.00 до 19.00 и т.д. Минусом также станет то, что управляющая компания может в любое мгновение отказаться от руководства. 2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) При таком способе содержания сами жители формируют правление, избирают председателя. И тогда вся ответственность за инфраструктуру ложится на их плечи. Преимущество ТСЖ – они следят за работой служб, которые сами и нанимают. За невыполнение определённых работ собственники всегда могут разорвать договор с подрядчиками и найти другую организацию для предоставления услуг. Правлением рассчитывают сумму ежемесячных платежей. Все собранные средства сохраняются на счету, а перемещение контролируется самими собственниками. Каждый из них может участвовать в обсуждениях сметы расходов и тем самым влиять на цену, а вместе с тем и на качество услуг, которые выполняются. Минус будет в том, что не всегда быстро можно принять то или иное решение. Очень тяжело собрать всех членов ТСЖ: одни временно не проживают в посёлке, другие не могут вырваться с работы или от семейных забот. Обсуждая тему об управлении посёлком, необходимо запомнить, что непременно должен быть составлен договор об общем имуществе посёлка. Ведь покупают собственники не только дом, но и землю. Из-за отсутствия договора совершается множество судебных исков. Потому как люди не всегда понимают, какая часть относится, в частности, к ним и за что они платят деньги. Для составления такого договора вы должны иметь проект строительства. Выбирая коттеджный посёлок для проживания, не поленитесь досконально изучить, какая в нём форма правления. Тщательно изучите договор, в котором должны быть чётко изложены обязанности всех обитателей, точное определение части собственности в общем имуществе. Изучите все пункты, которые ущемляют права и свободу постояльцев. Только тогда можно насладиться отдыхом от городской суеты. #юральфа #юридическиесоветы #советыюриста