📌 Купить или продать квартиру, которая находится в ипотеке, возможно.

Однако, сделки с ипотечными квартирами имеют свои особенности, о которых важно знать. В этом посте мы поделимся несколькими важными нюансами, которые помогут вам сэкономить время и нервы при покупке или продаже ипотечного жилья.
📍Продажа
🔻Нюанс 1️⃣ Перед тем, как продавать квартиру, убедитесь, что у вас есть разрешение от банка на продажу. Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН.
📍После одобрения банком сделки можно приступать к поиску покупателя и выбрать схему продажи квартиры.
🔻Нюанс 2️⃣ Подбор нового покупателя. Если вы продаёте ипотечную квартиру, будьте готовы к тому, что не каждый покупатель подойдет банку. Он должен соответствовать критериям, установленным банком для новых заемщиков.
📍Самое простое - найти покупателя с наличными средствами. В этом случае покупатель квартиры даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку.
📍Покупка
📍Речь идет о ситуации, когда задолженность по ипотечному кредиту прежнего собственника не погашается, а переносится на покупателя. В данном случае квартира остается в залоге у банка, а покупателю одобряется новый кредит на эту недвижимость.
🔻Нюанс 1️⃣ В некоторых банках есть возможность продажи залогового жилья с процедурой сохранения старой ипотечной ставки. Это может быть выгодно, если ставка, по которой продавец брал ипотеку, была меньше, чем предлагается банками в данный момент.
🔻Нюанс 2️⃣ Шанс на одобрение сделки выше, если покупатель оформляет ипотеку в банке, в котором был кредит у прежнего владельца. Разным банкам бывает сложно договориться между собой.
📍Учесть все нюансы сделок с ипотечными квартирами, вам поможет агентство недвижимости "ТИТАН". Наша команда готова сопровождать вас на всех этапах. Мы разберемся во всех нюансах, предоставим подробную консультацию и поддержим вас до успешного завершения сделки.
☎️ Звоните 8-922-872-35-00