Как продать квартиру с маткапиталом❓

Самое важное - не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
➡️ Чтобы сделать расчет и определить размер долей, нужно знать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет средств родителей, а какая - средствами маткапитала.
После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка. Новое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии, а рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура (детсад, школа, поликлиника).
Как получить разрешение органов опеки?
Обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства с пакетом документов.
Список документов:
🔺заявление от родителей на разрешение на продажу жилья
🔺 паспорта родителей
🔺 свидетельства о рождении детей
🔺 правоустанавливающие документы на недвижимость
🔺 выписка из Росреестра
🔺 отчет о рыночной стоимости имущества
🔺 план и экспликация недвижимости
🔺 выписка с лицевого счета
🔺 документы на квартиру, которая покупается взамен старой
После того как документы поданы в органы опеки и попечительства, нужно ждать разрешение на сделку (~ 2 недели). В случае отказа стоит получить разъяснение причины. Решение можно оспорить в суде.
Если квартира в ипотеке, нужно, как и при обычной продаже ипотечной квартиры, разрешение банка на продажу, а также на выделение детских долей.
Пока квартира находится в залоге, банки неохотно соглашаются на дополнительные обременения в виде выделения долей.
Поэтому с большой долей вероятности продать ипотечную квартиру, купленную с привлечением маткапитала, получится только после полного погашения кредита.
Далее родители выделяют доли и получают согласие органов опеки. Требования в данном случае такие же - жилищные условия не должны ухудшаться.
❓Остались вопросы❓
📲Звони 8-922-872-35-00
📌ВСЕ УСЛУГИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ ТИТАН
🏬🏡🏢🏘️🏣⛪
☑️ Покупка, продажа, обмен недвижимости
☑️ Бесплатное размещение рекламы вашего объекта недвижимости на (Авито, Юла, Циан, Домклик, Яндекс недвижимость, Домофонд и ТД)
☑️ Помощь в решении проблем продажи объекта недвижимости с коммунальными долгами и обременениями по ипотеке и ТД.
☑️ Юридическое сопровождение сделок любой сложности
☑️ Помощь в оформлении ипотеки без первоначального взноса
☑️ Составление всех видов договоров
☑️ Помощь в реализации материнского капитала
☑️ Реализация всех видов сертификатов, военная ипотека
☑️ Оформление: перепланировок, земельных участков, гаражей.
👉 Абсолютно БЕСПЛАТНАЯ консультация по всем вопросам по телефону 8-922-872-35-00