Выделение доли в праве собственности на дом!

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в
натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в
доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с
другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать
жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, -
отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна
оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная
пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до
момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
- если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная
стоимость определяется оценочной экспертизой.
Порядок выдела доли во внесудебном порядке
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела
доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и
достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри
дома.
Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с
целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к
выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.
Шаг 2. Закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Заказать технический паспорт на жилой дом можно в БТИ по месту регистрации дома.
Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна
выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет,
например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли
в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб.
Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому
образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
- выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если
стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли,
пропорционально его доле в праве собственности;
- иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном
случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся
часть дома.
Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого
дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять
данное соглашение не требуется.
Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.
Для этого в территориальное отделение Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует
представить:
- заявления
о государственной регистрации от каждого из сособственников.
Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на
выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах
собственности на дом;
- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
- соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в
количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс
дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При
этом само соглашение регистрации не подлежит;
- технический паспорт БТИ;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно
также направить по почте, представить через многофункциональный центр
либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с
заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не
требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по
собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате
госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о
государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины
не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации
прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к
рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Не позднее чем через 10 рабочих дней регистрирующий орган
должен будет выдать новые свидетельства о государственной регистрации
права собственности: выделившемуся сособственнику - на часть жилого дома
(с указанием литер), а остальным - на дом, но с измененной долей в
праве собственности и иным составом помещений, или же выписки из Реестра
(п. 3 ст. 13, ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство
о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного
документа на официальном бланке Росреестра с изображением
Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный
номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и
т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).
Порядок выдела доли в судебном порядке
При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник
долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в
натуре своей доли из общего имущества.
Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Закажите технический паспорт и заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом.
Технический паспорт заказывается в БТИ, а заключение о
возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом - в любой
организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах,
или также в БТИ.
Шаг 2. Подайте к сособственникам исковое заявление о выделе своей доли в натуре.
В исковом заявлении
следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который
предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме
и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет
доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер
компенсации и привести ее расчет.
К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4):
- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
- технический паспорт БТИ;
- техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;
- квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в
суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены
выделяемой доли (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
- иные документы, подтверждающие требования истца;
- копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).
Шаг 3. Примите участие в судебном заседании.
Необходимо доказать, что произвести выдел технически
возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости
доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная
строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.
В случае положительного решения суда выделяющийся
собственник также должен зарегистрировать право собственности на
выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах
собственности на дом.
Для этого подготовьте следующие документы:
- заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем.
Предъявления других документов технического характера не потребуется.
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлина уплачивается в приведенном выше порядке.
Источник: www.consultant.ru