Данный вопрос волнует многих граждан, имеющих частные дома. Ведь хочется облагородить свое имение: построить баню, сарай, парник, навес, гараж, летнюю кухню, теплицу и т.п. Не всегда площадь земельного участка позволяет это сделать, и вы вынуждены возводить данные постройки на межевой границе, разделяющей ваш и соседний участок. Однако по разным причинам данные строения часто вызывают недовольство соседей (личная неприязнь, зависть, вы не вернули взятую в долг соль, сахар, или 10 рублей, которые вы не отдаете уже 3 года). Соседи заявляют, что необходимо отступать от межи и не дают письменное согласие о том, что не возражают, чтобы ваше строение располагалось вдоль межевой границы.

Чтобы разобраться с вопросом необходимо ли вообще брать у соседей согласие, давайте определимся к какому типу строений относятся вышеперечисленные сооружения. Для человека, который плохо разбирается в законе, будет в новинку узнать, что существует не только Градостроительный кодекс РФ, но и Градостроительный кодекс Краснодарского края (Принят Постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 16 июля 2008 г. №706-П). Так вот, согласно п.19 ст. 1 Градостроительного кодекса КК к строениям и сооружениям вспомогательного использования относятся любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.) Теперь обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в соответствии с ч.17 ст. 51 которого при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется. Решением городской Думы г. Краснодара от 30.01.2007 г. в редакции от 19.06.2014 г. №64 п.23 утверждены Правила землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, в соответствии с которыми (статья 32) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии - 3 метра от фасадной границы участка. Т.е. про сооружения вспомогательного использования ничего не сказано. Единственное условие: минимальное расстояние от основного объекта (т.е. жилого дома, основного здания) капитального строительства до границ соседних земельных участков составляет 3 метра. Это означает, что для строительства вспомогательных объектов, к которым относятся (летние кухни, сараи, бани, навесы, теплицы и т.д.) необязательно брать письменное согласие у владельца соседнего земельного участка для размещения указанных объектов вдоль межевой границы, т.к. соблюдение этого расстояния не предусмотрено Правилами землепользования и застройки.

#опросы #ОтступатьОтМежи