Как обезопасить себя от мошенников

Мошеннические схемы постоянно совершенствуются и периодически появляются новые. При должной внимательности и осведомленности можно избежать рисков даже в самых проверенных и надежных схемах мошенничества.
1.Теперь собственникам недвижимости не только не выдают на руки свидетельство о праве собственности, но регистрация права собственности может осуществляться в любом субъекте Федерации, а не только по месту нахождения собственности. Это, конечно, решает много проблем добропорядочных граждан, но мошенник, находясь в любом субъекте РФ, сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает квартиру и зарегистрировать возникшее на эту квартиру право собственности. Для осуществления такой сделки и ее регистрации достаточно иметь паспортные данные собственника, данные об объекте недвижимости и образец подписи. Реальный собственник может долгое время и не знать, что "продал" свою недвижимость, пока не осуществит соответствующий запрос в ЕГРН. Следует обращать внимание на то, какие доверенности вы выписываете! Если выдаете доверенность на совершение регистрационных действий в ЕГРН, то указывайте, в какой именно территориальный орган вы уполномочиваете лицо подавать документы от вашего имени. Это исключит возможность совершения регистрационных действий в других субъектах с целью совершения множественных сделок с одним объектом недвижимости. Даже тот факт, что нотариусы сейчас обязаны вести реестр доверенностей, не защитит от такой формы мошенничества, как множественная (по количеству территориальных органов) перепродажа одного объекта. Еще сильнее упрощает жизнь появление возможности совершения тех или иных регистрационных и других действий посредством сети Интернет, но также упрощает задачу и для мошенников. Появление требований законодателя по защите документов усиленной электронной подписью еще не повсеместно и тоже не лишено цифровых "дыр" в безопасности. А учитывая, что сроки регистрации права собственности сокращены до 5 дней, это может быть благоприятной средой для мошенников. Нужно быть внимательными и с сохранностью своих документов и с доверенностями, которые вы выдаете! Выписку, подтверждающую право собственности, стало еще легче подделывать, а онлайн-сервисы, которые предоставляют такую информацию, несложно подменить или исказить саму информацию при помощи взлома. Получить квалифицированную электронную подпись сейчас не составляет большого труда. На рынке действуют различные удостоверяющие центры, которые могут в режиме онлайн при наличии только ваших паспортных данных, номера СНИЛС и ИНН сформировать для вас соответствующий сертификат. Разумеется, при получении заветной флешки с сертификатом и ПО для использования ЭЦП сотрудники удостоверяющего центра должны будут попросить вас предъявить паспорт. А могут и не попросить, ведь их главная задача - получить от вас акт об оказании услуг и оплату этих услуг. С электронной подписью вы (или злоумышленник) без проблем сможете регистрировать право собственности в любом территориальном органе Росреестра удаленно. Таким образом, эти нововведения, помимо того, что направлены на увеличение потока платных (!) запросов о предоставлении информации о наличии права собственности на объекты недвижимости (актуальность выписки - 30 дней с момента получения), еще и создают ряд потенциальных проблем, связанных с информационной безопасностью.
2. Есть еще одна новая схема мошенничества, основанная на печальном факте бедности огромного количества граждан, имеющих в собственности недвижимость. Таким нуждающимся предлагают кредит под залог жилья, при оформлении которого граждане лишаются недвижимости. В судах рассматриваются десятки однотипных дел. Схема обмана выглядит следующим образом: гражданам предлагают оформить кредит под залог недвижимости. Сделку оформляют как продажу квартиры с возможностью ее обратного выкупа, но в действительности вернуть такую квартиру в собственность пострадавшие не могут. Привлечь к ответственности таких покупателей за мошенничество почти невозможно. Автономия воли в гражданских правоотношениях - это один из столпов гражданского права. При регистрации сделки мошенники, в руках которых находятся все документы, предъявляют только договор о продаже жилья, утаивая соглашение об обратном выкупе. Документы об обратном выкупе находятся на руках мошенников. Рост случаев обмана собственников квартир эксперты связывают с доверчивостью граждан и экономической нестабильностью. А учитывая значительное упрощение процедуры регистрации права собственности, такие схемы могут быть поставлены на поток.