💰 6 рисков покупки квартиры у родственника: что важно знать

1️⃣ Налоговый вычет не вернут
При покупке у близких родственников (супруги, родители, дети, братья/сестры) государство не дает вычет до 260 тыс. руб. — сделка считается «зависимой».
2️⃣ Сделку могут признать мнимой
Если квартира куплена в браке — она совместная собственность. Без нотариального согласия супруга и безналичной оплаты договор могут отменить через суд.
3️⃣ Занижение цены = проблемы
Если цена сильно ниже рыночной, налоговая может доначислить НДФЛ, а кредиторы — оспорить сделку. Оптимально — не менее 70% от кадастровой стоимости.
4️⃣ Сложности с ипотекой и маткапиталом
Банки и ПФР с подозрением относятся к сделкам между родственниками. Могут отказать в кредите или использовании маткапитала.
5️⃣ Семейные конфликты
Родственники могут передумать, оспорить сделку или предъявить права на жилье. Все договорённости нужно фиксировать письменно!
6️⃣ Риск признания сделки дарением
При сильном занижении цены налоговая может переквалифицировать договор купли-продажи в дарение и доначислить налоги.
💡 Совет:
Проверяйте чистоту сделки, оформляйте всё через банковские платежи и консультируйтесь с юристом!
📞 +7 (965) 515-21-71 Инна
(консультация по сделкам с недвижимостью)