💼 Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку — разъясняет юрист

Покупка недвижимости в ипотеку даёт вам право на возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) в виде имущественного вычета. Разберёмся, что важно знать, чтобы получить деньги законно и без лишних задержек.
✅ Что влияет на сумму возврата?
🔹 1. Ваши расходы:
Учитываются как стоимость недвижимости, так и проценты, уплаченные по ипотеке.
🔹 2. Сумма уплаченного НДФЛ:
Вернуть можно только ту сумму, которую вы действительно заплатили государству в виде налога (13% или 15/22% — если вы относитесь к категории повышенного НДФЛ).
💰 Какие суммы вычета предусмотрены законом?
▪️ До 2 млн рублей — с расходов на покупку жилья.
▪️ До 3 млн рублей — с уплаченных процентов по ипотеке.
➡️ То есть вы можете вернуть:
— до 260 000 ₽ с расходов на квартиру
— до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке
(при стандартной ставке НДФЛ 13%).
⚠️ Обратите внимание: эти лимиты установлены на человека, а не на объект недвижимости. При покупке жилья в браке супруги могут получить каждый свой вычет, если есть отдельные доли и доход.
📅 Когда можно подавать на вычет?
▪️ Декларация подаётся за полный календарный год — вне зависимости от того, в каком месяце вы оформили сделку.
▪️ Например: если вы купили квартиру в октябре 2024 года, то подать декларацию за этот год можно начиная с 2025 года.
📝 Как проходит процедура возврата?
Сбор документов: договор купли-продажи, ипотечный договор, справка 2-НДФЛ, справка из банка о выплаченных процентах и др.
Подача декларации 3-НДФЛ в налоговую (лично, по почте или через Госуслуги/ЛК ФНС).
Камеральная проверка — до 3 месяцев.
Зачисление средств на счёт в течение 1 месяца после проверки.
⚖️ Юридически важно:
Чтобы избежать отказа в вычете, проверьте соответствие договора и платежных документов требованиям НК РФ. Например, договор должен быть на ваше имя, а платежи — подтверждены из ваших источников. При ипотеке — особое внимание уделяется графику и справке о выплаченных процентах.
Если нужна помощь с подготовкой декларации или проверкой документов — обращайтесь, помогу грамотно и с учётом всех нюансов.