Очевидно, что продать землю, которая находится в собственности у муниципалитета, путем заключения договора купли-продажи арендатор не может, поскольку право распоряжения принадлежит только собственнику :)

Поэтому данная ситуация решается одним из двух способов:

1.Через другой вид договора —переуступку прав аренды. По данному договору права аренды также передаются за плату.

2.Через оформление прав собственности продавца на землю (если это возможно в Вашем случае).

Вначале надо выяснить, есть ли возможность оформить землю в собственность. Если да, то,наверное, будет логичнее оформить участок в собственность. И тогда уже можно будет заключить обычный договор купли-продажи с покупателем земли.

С чего начать? (оформление в собственность)

Соберите пакет необходимых документов (недостающие документы закажите в разработку).

Основные документы, которые Вам понадобятся:

● генеральный план в местном БТИ;
● геодезический план в геодезической компании;
● заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию;
● акт о временном владении;
● кадастровый паспорт.

Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев. Можно оформить заявку через МФЦ.

С чего начать? (переуступка)

Начинать надо с изучения договора аренды с муниципалитетом, чтобы сразу выяснить, будут ли сложности с переуступкой.

Например, следует выяснить, нет ли запрета на смену арендатора или переуступку в действующем договоре аренды. Не требуется ли согласие собственника на переуступку. Если требуется, то надо его предварительно получить и т.д.

Затем надо проанализировать, нет ли иных возможных препятствий для заключения договора переуступки, таких как:

● наличие на участке незаконно возведенных построек;
● наличие обременений;
● наличие задолженностей перед муниципалитетом.

Если все в порядке или, по крайней мере, решаемо, то можно приступить к подготовке документов.