Завещание и дарение являются сейчас самыми распространенными способами передать недвижимость своим наследникам.

Но завещание не защищает от обязательных наследников, а дарение лишает гражданина права собственности уже при жизни, что не совсем безопасно.
Обращу ваше внимание на третий возможный вариант, который позволяет передать жилье по наследству так, чтобы ваши наследники оставались вам должны до конца дней:
- это договор пожизненного содержания с иждивением (который является разновидностью договора ренты).
Он позволяет передать жилое помещение от рентополучателя к плательщику ренты в собственность взамен на пожизненный уход, обеспечение продуктами, деньгами и пр. вещами, предусмотренными в договоре.
Важно, что плательщик ренты, становясь собственником, не может продать или подарить это жилье без согласия получателя ренты (т. е. бывшего собственника).
Какие еще плюсы у такого договора:
- возможность обойти правило об обязательных наследниках, передав недвижимость конкретному человеку еще при жизни наследодателя,
- недвижимость передается не безвозмездно, а под условием, что новый собственник будет обеспечивать уход бывшему собственнику,
- договор ренты можно отменить в судебном порядке, если собственник перестанет исполнять свои обязанности по содержанию рентополучателя.
Минусов же немного:
- поскольку договор ренты является возмездным, недвижимость перейдет в совместную собственность супругов (если плательщик ренты состоит в браке);
- и после уже нельзя будет изменить свое решение и передать недвижимость кому-то другому (сначала придется расторгнуть договор).