Дом сдан, а ключи не выдают: как долго застройщик имеет право задерживать передачу квартир?

🔐
⠀
Дольщики, купившие квартиру на стадии строительства дома, обычно ведут счет дням и ждут не дождутся, когда же новостройка будет сдана и, испытывают разочарование, обнаружив, что ключи от квартиры никто им в тот же день не выдаст.🙄
⠀
Иногда разница между сроком ввода в эксплуатацию и реальным сроком передачи ключей доходит до полугода или даже чуть больше. И это абсолютно нормальная история, так как данные понятия – совершенно разные.
⠀
🔻Для дольщика более важен не размытый тезис «планируемый срок ввода», а предельный срок передачи объекта долевого строительства.
⠀
❗Если застройщик в него не вписывается, то, согласно 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать выплатить ему неустойку. Или потребовать расторжения договора и возврата вложенных денег.
⠀
👉 Поговорим подробнее:
⠀
🔹Срок ввода объекта в эксплуатацию
⠀
Это дата, к наступлению которой застройщик должен получить официальный документ, что он полностью завершил строительство в соответствии с проектной документацией. 📃
⠀
✔️То есть, построено не только само здание, но и выполнено внутреннее благоустройство территории, а объекту присвоен милицейский адрес.
⠀
Справка: милицейский адрес – это фактический адрес, по которому дальше будет числиться объект. Без него не пройти регистрацию в Госстройнадзоре и Росреестре. До того, как его присваивают, новостройка имеет только строительный адрес.
⠀
Не менее важно для строительной компании получить справки от поставщиков энергоресурсов о том, что дом готов к эксплуатации. ❗
⠀
И это, кстати, наиболее частая причина, по которой вроде бы уже готовая новостройка простаивает и не вводится в эксплуатацию.
⠀
Как правило, дата ввода новостройки в эксплуатацию указывается примерная: 3 квартал 2020 года или 1 квартал 2021 года. Застройщик может подкорректировать ее в одностороннем порядке: это не возбраняется.
⠀
🔹Срок передачи квартиры дольщикам
⠀
Срок передачи ключей, напротив, носит жесткий характер. Он прописывается в ДДУ и не меняется по желанию застройщика. Каждый день отсрочки может повлечь за собой наказание – штраф в пользу будущих собственников жилья.☝️
⠀
С момента сдачи дома и до передачи ключей проходит обычно 4-7 месяцев. За это время застройщику нужно решить все незавершенные вопросы: например, закончить отделку помещений (если это предусмотрено по ДДУ), заключить договор с управляющей компанией.
⠀
Факт успешной передачи квартиры подтверждается подписанием акта приема-передачи между застройщиком и покупателем.
⠀
❗Очень опасным является момент, если в ДДУ содержится не конкретная дата передачи объекта долевого строительства участнику, а следующая формулировка: «ключи будут переданы не позднее чем через 3 месяца после ввода объекта в эксплуатацию».
⠀
В этом случае, даже если произойдет серьезная задержка строительства, то дольщику будет не потребовать неустойку с девелопера.🤷‍♂️
⠀
Торопить застройщика насчет выдачи ключей нет смысла. Он заранее формирует график осмотра квартир, которому следует довольно строго. Дольщик получит уведомление о готовности своего объекта к передаче примерно за месяц до срока выдачи ключей.
⠀
☑️ Даже если застройщик в офисе продаж делает акцент на срок сдачи дома, главное – внимательно читать пункт о сроке передачи квартиры в ДДУ и адекватно рассчитывать свои силы. Помните о том, что именно эта дата – самая важная для дольщика.
#новостройкиспб #ядома #недвижимостьспб