Ориентация на юго-восток. Почему растет спрос на дома и квартиры в Таиланде

В первом квартале 2024 года россияне приобрели в Таиланде 9,3 тыс. объектов недвижимости, следует из подсчетов «Ricci | Зарубежная недвижимость». По ее данным, это на 13% превышает показатели аналогичного периода 2023 года: тогда было заключено 8,2 тыс. сделок. Схожую динамику приводит и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Прирост год к году составил 17%, указывает она, не раскрывая абсолютные цифры. Из подсчетов «Ricci | Жилая недвижимость» также следует, что число сделок с января по март в 2024 году стало рекордным показателем за первый квартал при сравнении пяти последних лет. Фактические значения в компании не раскрыли.
Увеличение спроса консультанты связывают с несколькими факторами. Гендиректор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева отмечает, что большая часть сделок с недвижимостью в Таиланде со стороны россиян носит инвестиционный характер. По ее словам, доля таких транзакций в общем объеме составляет 83%. Недвижимость здесь становится привлекательной для инвесторов в том числе в связи с ростом туристического потока в Таиланд, говорит она. Так, с начала 2024 года эту страну посетили 14,3 млн иностранцев, из которых 837 тыс. — россияне (прирост год к году 14%).
Среди других причин увеличения спроса называют стабильную экономику и низкий уровень инфляции. Одним из ключевых факторов, повлиявших на рост спроса, стала возможность оплаты покупки из России. Приобретение недвижимости в Таиланде можно оплачивать в рублях, а процедура проведения таких сделок довольно простая. Правовая система Таиланда более прозрачна и понятна россиянам по сравнению с другими азиатскими регионами. Соучредитель и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов говорит о низкой цене входа на данный рынок (от $75 тыс.) и высокой доходности инвестиций в недвижимость — до 10% в год. К тому же между Россией и Таиландом действует прямое авиасообщение

Как снять обременение с квартиры

Обычно обременение снимает тот, кто его наложил. Для этого необходимые документы направляются в Росреестр, чтобы в ЕГРН запись об обременении был аннулирована. После погашения заемщиком ипотечного кредита это делает банк. Такая обязанность и сроки уведомления обычно прописываются в договоре. Если в процессе принимает участие судебный пристав, то он обязан в трехдневный срок с момента вынесения постановления о прекращении исполнительного производства снять обременение. Если же снятие затягивается, то собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.
Первый шаг — устранить сами причины обременения. Если это залог, то необходимо полностью погасить кредит. В случае когда квартира арестована по исполнительному производству, то надо полностью рассчитаться с долгами. Когда квартира обременена наймом, то необходимо просто дождаться окончания срока договора. Бывает, что обременение было наложено по ошибке, в этом случае оно снимается через суд. А если долг не погашен, есть возможность договориться с кредитором о замене предмета залога, например, при продаже ипотечной квартиры - замена на приобретаемую.
Второй шаг — предоставить документы. Снятие обременения, как и погашение записи в едином реестре возможно на основании одного из следующих документов:
заявление залогодержателя;
совместное заявление залогодержателя и залогодателя;
заявление собственника и документ с отметкой, что обязательства исполнены в полном объеме;
решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.
Третий шаг — подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Сделать это можно следующими способами:
через ближайшее отделение МФЦ. Перед визитом лучше заранее узнать, понадобятся ли дополнительные документы;
лично посетить местное отделение Росреестра и предоставить документ;
отправить документы почтой;
через личный кабинет на сайте Росреестра;
на портале «Госуслуги», если подтвержденный аккаунт и электронная подпись. Необходимо выбрать в меню «Обременения», затем «Аннулирование обязательств» и после этого следовать подсказкам системы.
Можно ли снять обременение быстрее
Сроки погашения записей об ограничениях и обременениях определены законом и сократить их нельзя. Единственный законный способ снять обременение в максимально сжатые сроки — это обратиться с заявлением непосредственно к регистратору, через официальный сайт или через территориальное управление Росреестра, миновав лишнего посредника — отделение МФЦ.
Что делать, если залогодатель не торопится снять обременение
При необоснованном затягивании залогодателем подачи документов на снятие обременения можно направить ему претензию, в которой указать крайний срок для принятия им соответствующих мер. В случае дальнейшего уклонения от снятия обременения можно рассчитать сумму упущенной выгоды от его необоснованных действий и предъявить исковые требования в судебном порядке. По словам эксперта, в большинстве случаев хватает обычной претензии. При намеренных действиях залогодателя или принципиального отказа от предоставления документов можно обратиться в суд и потребовать обязать его предпринять действия по снятию обременения. В этом случае залогодатель будет вынужден это сделать на основании решения суда.
Как убедиться, что обременение снято
Те обременения, которые подлежат государственной регистрации, всегда отображаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поэтому и снятие обременения будет в ней отражено. Собственник всегда может получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, в личном кабинете на портале «Госуслуги»(бесплатно), в отделении МФЦ(платно) или при личном посещении Росреестра. Никакие иные документы, кроме выписки из ЕГРН, не могут свидетельствовать о наличии или снятии обременений.
Источник: РБК
Алексей Понкратенко, специалист по недвижимости во Владивостоке
8 908 999 0505