Как снять обременение с квартиры

Обычно обременение снимает тот, кто его наложил. Для этого необходимые документы направляются в Росреестр, чтобы в ЕГРН запись об обременении был аннулирована. После погашения заемщиком ипотечного кредита это делает банк. Такая обязанность и сроки уведомления обычно прописываются в договоре. Если в процессе принимает участие судебный пристав, то он обязан в трехдневный срок с момента вынесения постановления о прекращении исполнительного производства снять обременение. Если же снятие затягивается, то собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.
Первый шаг — устранить сами причины обременения. Если это залог, то необходимо полностью погасить кредит. В случае когда квартира арестована по исполнительному производству, то надо полностью рассчитаться с долгами. Когда квартира обременена наймом, то необходимо просто дождаться окончания срока договора. Бывает, что обременение было наложено по ошибке, в этом случае оно снимается через суд. А если долг не погашен, есть возможность договориться с кредитором о замене предмета залога, например, при продаже ипотечной квартиры - замена на приобретаемую.
Второй шаг — предоставить документы. Снятие обременения, как и погашение записи в едином реестре возможно на основании одного из следующих документов:
заявление залогодержателя;
совместное заявление залогодержателя и залогодателя;
заявление собственника и документ с отметкой, что обязательства исполнены в полном объеме;
решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.
Третий шаг — подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Сделать это можно следующими способами:
через ближайшее отделение МФЦ. Перед визитом лучше заранее узнать, понадобятся ли дополнительные документы;
лично посетить местное отделение Росреестра и предоставить документ;
отправить документы почтой;
через личный кабинет на сайте Росреестра;
на портале «Госуслуги», если подтвержденный аккаунт и электронная подпись. Необходимо выбрать в меню «Обременения», затем «Аннулирование обязательств» и после этого следовать подсказкам системы.
Можно ли снять обременение быстрее
Сроки погашения записей об ограничениях и обременениях определены законом и сократить их нельзя. Единственный законный способ снять обременение в максимально сжатые сроки — это обратиться с заявлением непосредственно к регистратору, через официальный сайт или через территориальное управление Росреестра, миновав лишнего посредника — отделение МФЦ.
Что делать, если залогодатель не торопится снять обременение
При необоснованном затягивании залогодателем подачи документов на снятие обременения можно направить ему претензию, в которой указать крайний срок для принятия им соответствующих мер. В случае дальнейшего уклонения от снятия обременения можно рассчитать сумму упущенной выгоды от его необоснованных действий и предъявить исковые требования в судебном порядке. По словам эксперта, в большинстве случаев хватает обычной претензии. При намеренных действиях залогодателя или принципиального отказа от предоставления документов можно обратиться в суд и потребовать обязать его предпринять действия по снятию обременения. В этом случае залогодатель будет вынужден это сделать на основании решения суда.
Как убедиться, что обременение снято
Те обременения, которые подлежат государственной регистрации, всегда отображаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поэтому и снятие обременения будет в ней отражено. Собственник всегда может получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, в личном кабинете на портале «Госуслуги»(бесплатно), в отделении МФЦ(платно) или при личном посещении Росреестра. Никакие иные документы, кроме выписки из ЕГРН, не могут свидетельствовать о наличии или снятии обременений.
Источник: РБК
Алексей Понкратенко, специалист по недвижимости во Владивостоке
8 908 999 0505

ЦБ предупредил о возможном резком повышении ставки

Согласно протоколу заседания совета директоров Банка России от 7 июня, регулятор не исключает вероятность значительного повышения ключевой ставки в ближайшем будущем. Это решение может быть принято в случае, если экономические показатели будут соответствовать альтернативному сценарию развития.
Альтернативный сценарий предусматривает ряд факторов, включая:
1. Усиление напряженности на рынке труда
2. Продолжение или ускорение роста потребительской активности
3. Увеличение инвестиционной деятельности
4. Рост кредитной активности в стране.
ЦБ подчеркивает, что на момент предыдущего заседания не было достаточных оснований для перехода от базового сценария к альтернативному. Однако регулятор готов ужесточить денежно-кредитную политику, если поступят убедительные данные, свидетельствующие о реализации альтернативного сценария.
Дополнительно можно отметить, что решение о повышении ключевой ставки может иметь ряд последствий для экономики страны:
1. Увеличение стоимости кредитов для бизнеса и населения
2. Возможное замедление темпов экономического роста
3. Снижение инфляционного давления
4. Укрепление курса рубля.
ЦБ добавил, что по итогам дискуссии ее участники рассмотрели два варианта решения. Первый — сохранение ключевой ставки на уровне 16%. По мнению выступивших за этот вариант, эффекты ужесточения денежно-кредитной политики «не в полной мере отразились на динамике спроса и инфляции». Второй — повышение ставки до 17–18%. Поддержавшие этот вариант участники обсуждения считают, что это позволит предотвратить дальнейший рост инфляционных ожиданий.
В начале года Центробанк допускал существенное снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года. Регулятор уточнял, что решение будет зависеть в том числе от инфляционных рисков. В июне глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Кирилл Тремасов сообщил, что Банк России на июньском заседании обсуждал повышение ключевой ставки до 17–18%. 7 июня Банк России в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%.
Следующее заседание по вопросу ключевой ставки запланировано на 26 июля.
Источник: Газета.ru
Алексей Понкратенко, специалист по недвижимости во Владивостоке
8 908 999 0505