Потерял квартиру после суда с бабушкой: в Госдуме предложили два метода защиты

В Госдуме предложили новый вид защиты покупателей от оспаривания сделок по «схеме Долиной». Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон направили свои предложения председателю Верховного суда, сообщают РИА «Новости». Они считают, что люди не должны терять квартиру после полной оплаты, если продавец внезапно заявляет, что «не хотел продавать» или был невменяемым.

«Эффект Долиной» — явление, появившиеся в СМИ после резонансного судебного дела о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной и множества похожих ситуаций. Суть проблемы в следующем: покупатель заключает сделку, передаёт деньги, но спустя время прежний владелец (часто человек преклонного возраста) оспаривает договор купли-продажи, заявляя, что не осознавал своих действий или был невменяем на момент сделки. Суды в таких случаях могут признать сделку недействительной. В результате жильё возвращается бывшему владельцу, а покупатель теряет и квартиру, и деньги. Иногда последствия оказываются ещё тяжелее, если недвижимость приобрели в ипотеку, тогда человек не только остаётся без жилья, но и с долгами.

Какие методы защиты предлагают
Депутаты предлагают обязать заверять все сделки с недвижимостью у нотариуса. Это должно снизить риск давления на продавца и исключить споры о том, понимал ли он свои действия. Второе предложение — обязательное страхование сделки, если квартира является единственным жильём для продавца или покупателя. Однако часть юристов опасается, что такая защита повысит расходы на покупку и увеличит сроки подготовки сделки. Тем не менее хоть какая-то защита лучше, чем её отсутствие.

Эксперты считают, что прецедент Долиной усилил риски. Каждый такой случай делает рынок вторичного жилья менее безопасным, из-за чего покупатели боятся потерять недвижимость. Это снижает спрос на вторичку и ухудшает положение риелторов.