Часто задаваемые вопросы и ответы про недвижимость в Болгарии.

1. Правда ли что в Болгарии можно купить квартиру у моря за 15 тыс евро?
Можно, но на достаточно большой удаленности от моря. Предложения по низким ценам можно найти в новых неосвоенных районах, где еще отсутствует туристическая инфраструктура. Строящиеся объекты в новых районах на раннем этапе строительства предлагаются, как правило, с очень большой скидкой. Также на цену влияет вид из окон, этаж, качество самого здания, репутация застройщика.
2. Можно ли приобрести недвижимость в Болгарии, не приезжая в Болгарию?
Если Вы уже подобрали недвижимость, Вы можете совершить покупку не приезжая в Болгарию. Вы получите договор купли-продажи недвижимого имущества в двух экземплярах на Ваш адрес. Вы возвращаете один экземпляр на адрес продавца недвижимости. Далее, Вы заверяете у нотариуса доверенность на оформление недвижимости в собственность и 2 заявления по установленному образцу. Доверенность отправляется в Болгарию Вашему представителю, который от Вашего имени произведет покупку недвижимости. Деньги за недвижимость Вы можете перевести из любого российского банка на счет продавца на основании договора купли-продажи. Вы получаете акт о собственности на Ваш адрес. Компания Капитолия поможет Вам безошибочно пройти все этапы покупки недвижимости в Болгарии не приезжая в Болгарию.
3. Какие расходы возникают при оформлении в собственность недвижимости в Болгарии?
При оформлении в собственность оплачиваются следующие сборы: местный налог 2,5-3% от нотариальной стоимости недвижимости (в зависимости от района), нотариальный сбор, сбор за регистрацию права собственности в суде, налоговой службе и статистическом институте, услуги переводчика и юриста – 1,5-2% от нотариальной стоимости недвижимости. Общие расходы при оформлении недвижимости в собственность составят около 5% от стоимости, которую Вы укажите в нотариальном акте (окончательном договоре купли-продажи).
4. Какими налогами облагается недвижимость в Болгарии?
Налогооблагаемой базой для частных лиц является налоговая оценка недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 50000 болгарских левов налог составляет 50000 / 100 х 0,15 = 75 левов.
Налог на основное жилье частных лиц уменьшается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября. При оплате налога единовременно до 31 марта, предусмотрена пятипроцентная скидка от суммы налога.
В Болгарии владельцы недвижимости также платят сбор за вывоз бытовых отходов. Данный сбор устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для частного жилья сбор за бытовые отходы устанавливается в зависимости от налоговой оценки жилья. Ежегодно до конца марта каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о сборе за бытовые отходы.
В 2013 году налог на недвижимость и сбор за бытовые отходы в среднем составлял за однокомнатный апартамент 35 евро, за двухкомнтный 40 евро, за трехкомнатный 50 евро.
5. Какая виза выдается собственникам недвижимости?
При первой подаче заявления на визу владельцы недвижимости могут претендовать на полугодовую и годовую визу с многократным въездом. Срок обработки документов - не более 5 дней. При последующей подаче можно получить трехлетнюю визу, срок обработки документов - более 45 дней.
В законе для собственников недвижимости предвиден максимальный срок пребывания в стране 90 дней в течение полугода. Поэтому, тем, кому нужно пребывать в Болгарии более 90 дней в году, советуем подавать на 6 месячную визу. Таким образом получите возможность пребывать в Болгарии 2 раза по 90 дней, т.е в совокупности 180 дней в году. При подаче на годовую визу срок пребывания в стране - не более 90 дней. Продление срока пребывания по годовой визе не возможно до окончания срока действия ранее полученной годовой визы.
На мультивизу визу имеют право супруг (супруга) владельца недвижимости, дети до 21 года. Все остальные родственники могут получить визу на однократный въезд на срок до 90 дней по нотариально заверенному приглашению.
Необходимые документы для получения визы представлены на сайте Болгарского посольства http://www.bulgaria.bg в разделе «Визовая информация».