Времена меняются, а вместе с ними и отношение к даче. Если раньше домик с шестью сотками покупали для огородничества, то теперь - в основном для отдыха, свидетельствуют результаты всевозможных исследований. В частности, электронный опрос, проведенный порталом Restate.ru, показал, что 56% владельцев загородной недвижимости приобретают дачу по экологическим соображениям (подышать свежим воздухом), чуть меньше - исключительно для отдыха или вывоза детей на лето и только 9,4% респондентов изъявили желание возделывать грядки. Таким образом, сегодня люди предпочитают прополке прогулку по лесу, а вместо домика, напоминающего хозблок, все чаще выбирают комфортный коттедж. Вопрос в том, может ли позволить себе такое удовольствие типичный горожанин, обремененный ипотекой, автокредитом и прочими «обязательными» тратами. Как показывает практика - вполне, если к покупке подойти разумно. ЧТО? ГДЕ? ПОЧЕМ? Решившись на приобретение загородной недвижимости, среднестатистический потребитель неизбежно сталкивается с проблемой выбора оптимального варианта, причем, как показывает практика, изначально он рассматривает новые объекты. Между тем намного дешевле и проще купить видавший виды домик и сделать недорогой, но эффективный ремонт. Стараниями девелоперов было сформировано мнение, что дачные дома с историей уступают коттеджам в новых поселках и по комфортности, и по внешнему виду. При этом совершенно не уделяется внимания тому факту, что коттедж под ключ обходится в два-три раза дороже. Между тем, согласно опросам, этот показатель играет для многих россиян ключевую роль. По данным агентства Penny Lane Realty, в прошлом году 80% первичных сделок пришлось на самый демократичный сегмент - двухэтажные срубы или коттеджи, построенные по каркасно-панельной технологии, площадью до 150 кв. м. Такие же объекты во множестве предлагаются «с рук», причем существенно дешевле. Кроме того, вторичка зачастую гораздо интересней с точки зрения месторасположения. Дело в том, что многие садовые товарищества и дачные кооперативы организовывались еще в советское время, когда поселки сооружались в непосредственной близости от железнодорожных станций. Таким образом, вопросы «что? где? почем?» требуют тщательной проработки. В частности, не всегда следует доверять первому ощущению, возникающему при знакомстве с тем или иным б/у предложением. Непритязательный и видавший виды, но крепкий дом после относительно недорого ремонта фасада и кровли будет выглядеть не хуже новенького коттеджа и не уступит ему в теплоизоляционных свойствах и долговечности, а обойдется втрое дешевле. УЧАСТОК И ДОМ: СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ Чем следует руководствоваться при выборе дачи в сложившемся поселке? Уж конечно, не рассказами продавца о том, что он «ни за что не продал бы райский уголок, кабы не острая потребность в деньгах» (возможны варианты). Первым делом необходимо критически осмотреть участок. Желательно, чтобы он был ровным или имел легкий уклон к югу или юго-западу, с суглинистой или супесчаной водопроницаемой почвой. Важно и то, насколько близко к поверхности подходят грунтовые воды: оптимально, если глубина их залегания составляет не меньше полутора метров. Поблизости не должно быть высоковольтных линий. Также неплохо бы убедиться, что в радиусе нескольких километров нет птицеферм, свинарников, коровников или свалок. Вряд ли подобное соседство впоследствии покажется вам приятным. Что касается самого дома, то оценка его состояния потребует определенных знаний. И не стоит поддаваться влиянию стереотипов! Например, многие покупатели критично относятся к деревянным строениям, а зря. Для загородного отдыха многие бы выбрали именно деревянный дом, он экологичнее кирпичного и уж точно шлакоблочного. Огнестойкость кирпичного коттеджа, безусловно, выше, но после пожара кладка в любом случае потеряет прочность, и по-хорошему стены нужно будет выкладывать заново. При всем этом кирпичный дом стоит в 2-2,5 раза дороже деревянного. Деревянные дома (срубы) чаще всего лишены подобных недостатков. Их без проблем выдерживают практически все фундаменты, в том числе столбчатые и плиточные, установленные даже на плывунах. Для выяснения состояния фундамента лучше всего спуститься в подпол и простучать закладные бревна. Если звук отчетливый, значит, древесина крепкая и прослужит еще долго. Цокольная кладка проверяется при помощи ножа - лезвием следует отковырнуть небольшой участок цементного шва. Если кирпичи и раствор не отслаиваются и не осыпаются, значит, кладка крепкая, а в подполе хорошая вентиляция и нормальный уровень влажности. Лаги простукивают точно так же, как и закладные бревна. Затем следует внимательно осмотреть доски пола: они должны быть естественного цвета, без малейших следов грибкового налета, не должны прогибаться под тяжестью человека. Стыки между полом и стенами должны быть плотно заделаны. Отсутствие сквозняка - показатель того, что холод и сырость из подпола не попадают в дом. Чтобы убедиться, что снизу не тянет холодом, нужно приложить ладонь к плинтусу. Отсутствие ржавчины на шляпках гвоздей говорит о хорошем состоянии дерева и нормальном уровне влажности. Поверхность потолка должна быть ровной, без прогибов и провисаний. Если древесина в углах отличается по цвету от стен, значит, зимой дом в этих местах промерзает, а при потеплении начинает подгнивать. Прочное крепление окна в коробке также свидетельствует о хорошем состоянии древесины и крепости соединения оконных брусков. Если же деревянный дом все-таки покосился, то, скорее всего, он подгнил (например, из-за протечек кровли). Убедиться в этом несложно, достаточно забраться на чердак. Почерневшие стропила и просветы в кровельном материале, особенно в районе конька, однозначно свидетельствуют о том, что крыша протекает. Даже если кровельный материал выглядит как новый, но минеральная вата или глина, использованные в качестве утеплителя, вышли из строя, то и здесь налицо длительное воздействие влаги на конструкции дома. На чердаке обязательно следует проверить качество кладки и отсутствие трещин и сколов у дымохода. Если конструкция выполнена некачественно, легко устроить пожар. Каркасно-панельные объекты в обычных условиях эксплуатации служат долго, как минимум сто лет - таких примеров предостаточно, в частности, в США и Канаде, где этот тип домостроения необыкновенно популярен. Что касается ураганов, которые в щепки разносят подобные постройки в Америке, то речь идет о скорости ветра F3 по шкале Фудзиты, то есть о 70-90 м/с, как при урагане «Катрина». В России подобные показатели маловероятны. По наблюдениям гидрометеорологической службы, самый разрушительный смерч, который пронесся по Москве в ночь на 21 июня 1998 года, имел скорость всего 31 м/с, или F0 по американской классификации, что совершенно безопасно для деревянного дома. Таким образом, приобретая на вторичном рынке сруб или каркасно-панельный дом лет двадцати, можно значительно сэкономить по сравнению с покупкой новостройки. Правда, такие объекты порой имеют весьма непрезентабельный вид, поэтому придется потратить некоторую сумму на ремонт. ПРИВОДИМ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В ПОРЯДОК Превратить видавшую виды дачу в солидный особняк не так уж сложно и вполне по карману среднестатистическому покупателю. Например, используя современные фасадные и кровельные материалы. Оценку состояния дома следует начинать с кровли, от тепло- и гидроизоляционных свойств которой во многом зависит пригодность дачи для круглогодичного . Это позволит обезопасить дом от пагубного влияния дождей и зимнего промерзания, ведь на кровлю приходится порядка 25% теплопотерь. Кроме того, промерзание кровли приводит к отсыреванию чердака, потолков и стен, образованию на них и в толще перекрытий колоний плесени и грибка. Все это не только создает дискомфорт и в буквальном смысле нездоровый микроклимат в доме, но и постепенно разрушает его. Если состояние кровли неудовлетворительно, следует подумать о возможной замене. Это позволит обезопасить дом от пагубного влияния дождей и зимнего промерзания, ведь на кровлю приходится порядка 25% теплопотерь. Кроме того, промерзание кровли приводит к отсыреванию чердака, потолков и стен, образованию на них и в толще перекрытий колоний плесени и грибка. Все это не только создает дискомфорт и в буквальном смысле нездоровый микроклимат в доме, но и постепенно разрушает его. Поскольку мы имеем дело с уже готовым строением, кровельный материал лучше всего выбрать максимально легкий, чтобы не увеличивать нагрузку на несущие конструкции. Принцип прост: чем меньше давление на стропила, стены и фундамент, тем дольше прослужит дом, поскольку излишняя тяжесть вызывает прочностную усталость, приводящую к образованию деформаций и трещин в материале. Однако при этом кровля должна выглядеть эстетично и служить долго. Всем перечисленным требованиям максимально соответствует металлочерепица. Ее вес составляет примерно 4-5 кг на квадратный метр, внешний вид привлекателен, широкая гамма расцветок позволяет подобрать вариант на любой вкус, а срок службы исчисляется десятилетиями. Последняя характеристика заслуживает особого внимания. Так, на большую часть представленной сегодня на рынке бюджетной металлочерепицы производители дают всего 1 год гарантии, однако в том же ценовом сегменте есть и продукция с 10-летней гарантией, например Norman MP. Комплектацию и проектирование кровли лучше всего поручить специалистам, а не приобретать материалы по отдельности на строительных рынках. От правильного подбора элементов кровельного пирога в огромной степени зависят его теплотехнические и гидроизоляционные свойства, и, если вы не хотите перекрывать или серьезно ремонтировать кровлю после первого же года эксплуатации, лучше сразу выбрать готовое комплексное решение. К тому же это позволит минимизировать объем отходов, поскольку крупные компании осуществляют оптимальный раскрой кровельного покрытия прямо на производстве и покупателю не приходится платить за большое количество обрезков. Если требуется серьезная реконструкция или утепление стен, лучше всего выбрать навесной вентилируемый фасад. Такое решение позволит особенно не заморачиваться с работами, да и с деньгами тоже. В самом деле, для домика в деревне этот вариант является оптимальным, учитывая расценки на ремонтные работы. Поскольку для индивидуального дома обычно используется легкая облицовка (например, стальной сайдинг), то и вес ее будет небольшим. Это позволяет использовать облегченную подконструкцию вентфасада. Ее элементы легче и изготавливаются из более тонкой оцинкованной стали, что значительно снижает стоимость системы при полном сохранении эксплуатационных свойств. Толщина слоя утепления - от 50 до 200 мм - подбирается исходя из климатических условий конкретного региона. В качестве утеплителя для фасада лучше всего брать минеральную вату, как и для кровли. Главную роль здесь играют сообра-жения безопасности. Так, экструдированный пенополистирол (ЭППС) хоть и является умеренно воспламеняемым материалом, но обладает высокой дымообразующей способ-ностью. А пенопласт уже относится к группам горючести Г2-Г4, но даже это не так опасно, как эмиссия ядовитых газов при его горении. Рекомендуем свести к минимуму использование пластика и обойтись негорючими материалами. ВСЁ ****************************************** Серьезные дефекты в бревнах или брусе должны насторожить покупателя. Микротрещин пугаться не стоит, поскольку они легко устранимы. Главное, чтобы на бревенчатых стенах не было грибка или плесени. ****************************************** Если половые доски в доме имеют необычный красноватый или синеватый оттенок, значит, древесина поражена грибком. Простой способ проверить качество пола - воткнуть в него нож. Если он сидит крепко и вынимается с явным усилием, то с досками все в порядке. #недвижимость #КуплюДом