Особенности строительства и виды комплексов в Болгарии!!

Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.
Новое строительство - квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.
Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы.
Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апарт-отелях» или «закрытых апартаментных комплексах».
В чем основные отличия!
Жилой многоквартирный дом – представляет собой современное строение, как правило 4-5 этажное. Без каких либо дополнительных бонусов собственникам апартаментов в виде бассейнов, спа-центров и охраны. Максимум, что может быть - не охраняемая подземная стоянка. Основным преимуществом такого дома является отсутствие таксы поддержки, либо она минимизирована и сводится к ежемесячным сборам в домоуправление, избираемое жильцами! Как правило, жильцы самостоятельно оплачивают обслуживание лифта, потребленную электроэнергию в местах общего пользования, услуги уборщицы. В случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств, жильцы самостоятельно организуют и проводят ремонт: косметический, плановый и т.п.
Апарт-отель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в «апарт-отелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает или работает частично.
Закрытые жилые комплексы – это последняя тенденция современного болгарского строительства. Они давно стали популярны в Европе, сейчас такие варианты широко предлагают в Болгарии. ЖК чем-то напоминает отель: в большом здании предлагаются квартиры различной планировки, полностью готовые к заселению, при этом жильцы получают полный спектр обслуживания, начиная от охраны, заканчивая клининговыми услугами. При этом, имеет ряд существенных отличий! Как правило, нет централизованного сервиса сдачи апартаментов в аренду. Квартиры, конечно, можно арендовать, но исключительно через собственников, либо управляющую компанию, но так же по инициативе собственников. Такая аренда носит скорее стихийный характер. В целом, спокойствие в ЖК не нарушается огалделыми туристами. Основным различие между „апарт-отелем“ – круглогодичность функционирования. Собственники в любое время года могут приехать к себе домой и все в здании будет функционировать!
Кроме того, в ЖК зачастую хорошо развита инфраструктура досуга и развлечений: бассейны, магазины, рестораны, фитнес-центры и многое другое. Несмотря на все дополнительные удобства, цены на жилье в комплексах остаются достаточно низкими.
Жилой комплекс – это комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше.