Для заключения договора необходимо будет обратиться с заявлением в орган, занимающийся приватизацией, и представить документы. В каждом регионе вопросами приобретения муниципального жилья занимаются различные органы, как правило, они находятся при областной администрации. К заявлению надо будет приложить: документы нанимателя и всех членов его семьи, а также всех прописанных в помещении; договор социального найма — подлинник; ордер на квартиру — подлинник; согласие всех членов семьи на приватизацию; технические документы на жилье (можно получить в Ростехинвентаризации), а также заверенные выписки из домовой книги; справка о том, что ранее не наниматель не получал жилье по договору о приватизации (получают в отделе по приватизации при администрации того региона, района, округа, где Вы ранее проживали).

Заявление рассматривают два месяца, ответ можно получить в отделе по приватизации, бывает, что такие перечни весят на стендах в администрации. Итог — подписание договора о приватизации. Основные моменты договора приватизации Стороны договора — аналогичны тем, которые указаны в договоре соцнайма. Например, администрация и гражданин. Предмет договора — квартира, дом или участок с полным описанием его технических и индивидуальных характеристик. Обязательные момент — согласие всех членов семьи нанимателя, прописанных в квартире или доме на постоянной основе. Таким образом, в договоре будут указаны все будущие собственники. Можно прописать в каких долях члены семьи получают спорную жилплощадь. В соглашении отмечается, что приватизируемая жилплощади не аварийная, не является служебным помещением или комнатой в общежитии. Такое имущество приватизировать нельзя. Обращаем внимание, что аварийным жилье может быть признано постановлением местных органов власти. Дом, который требует ремонта, не аварийный, он может быть приватизирован. Если будущий собственник до заключения договора социального найма проживал в другом городе, ему понадобятся документы о том, что там он ничего не приватизировал. Основы договора о приватизации — бесплатность и добровольность. Не надо никуда платить пошлину, нотариально заверять сделку также не требуется. Какие нюансы надо учесть, заключая договор о приватизации От приватизации можно отказаться. Отказ заверяется нотариально и прикладывается к договору. В самом соглашении указывается член семьи, который отказался от приватизации и дается ссылка на такой заверенный нотариусом отказ. Важный момент — перепланировка. В законе нет запрета на приватизацию недвижимости, конфигурация которой была изменена нанимателями. Однако если перепланировка нигде не зарегистрирована, в тех. паспорте остались старые данные, то приватизировать квартиру будет проблематично. Советуем для начала узаконить перепланировку. Обращаем внимание, что если в договоре указан один наниматель, при этом он состоит в законном браке, имущество все равно будет общим совместным. Долги по квартплате — не препятствие для получения недвижимости в собственность. Если ваш близкий родственник не прописан в квартире, то права на приватизацию у него нет. ↑ Сайт недвижимости RegionalRealty.ru Омск Приватизация — это получение в собственность имущества, которое было предоставлено по договору социального найма или в аренду. Приватизировать можно и недвижимость, и земельные участки. Договор приватизации — документ, который является основанием для регистрации права в Росреестре. Разбираемся в особенностях соглашения между властью и гражданами, изучаем типовой договор о приватизации. Договор приватизации: нюансы и рекомендации Фотографии с Flickr.com/Clarissa Скачать договор о приватизации До заключения договора необходимо будет обратиться с заявлением в орган, занимающийся приватизацией, и представить документы. В каждом регионе вопросами приобретения муниципального жилья занимаются различные органы, как правило, они находятся при областной администрации. К заявлению надо будет приложить: документы нанимателя и всех членов его семьи, а также всех прописанных в помещении; договор социального найма — подлинник; ордер на квартиру — подлинник; согласие всех членов семьи на приватизацию; технические документы на жилье (можно получить в Ростехинвентаризации), а также заверенные выписки из домовой книги; квитанции об оплате коммунальных платежей за предшествующие 3 месяца; справка о том, что ранее не наниматель не получал жилье по договору о приватизации (получают в отделе по приватизации при администрации того региона, района, округа, где Вы ранее проживали). Подробнее о списке документов для приватизации читайте здесь. Заявление рассматривают 2 месяца, а уточненный перечень документов для предоставления можно получить в отделе по приватизации, бывает, что такие перечни весят на стендах в администрации. Итог — подписание договора о приватизации. Основные моменты договора приватизации Стороны договора — аналогичны тем, которые указаны в договоре соцнайма. Например, администрация и гражданин. Предмет договора — квартира, дом или участок с полным описанием его технических и индивидуальных характеристик. Обязательные момент — согласие всех членов семьи нанимателя, прописанных в квартире или доме на постоянной основе. Таким образом, в договоре будут указаны все будущие собственники. Можно прописать в каких долях члены семьи получают спорную жилплощадь. В соглашении отмечается, что приватизируемая жилплощади не аварийная, не является служебным помещением или комнатой в общежитии. Такое имущество приватизировать нельзя. Обращаем внимание, что аварийным жилье может быть признано постановлением местных органов власти. Дом, который требует ремонта, не аварийный, он может быть приватизирован. Если будущий собственник до заключения договора социального найма проживал в другом городе, ему понадобятся документы о том, что там он ничего не приватизировал. Основы договора о приватизации — бесплатность и добровольность. Не надо никуда платить пошлину, нотариально заверять сделку также не требуется. Какие нюансы надо учесть, заключая договор о приватизации От приватизации можно отказаться. Отказ заверяется нотариально и прикладывается к договору. В самом соглашении указывается член семьи, который отказался от приватизации и дается ссылка на такой заверенный нотариусом отказ. Важный момент — перепланировка. В законе нет запрета на приватизацию недвижимости, конфигурация которой была изменена нанимателями. Однако если перепланировка нигде не зарегистрирована, в тех. паспорте остались старые данные, то приватизировать квартиру будет проблематично. Советуем для начала узаконить перепланировку. О том, как это сделать, можете прочитать в этой статье. Обращаем внимание, что если в договоре указан один наниматель, при этом он состоит в законном браке, имущество все равно будет общим совместным. Долги по квартплате — не препятствие для получения недвижимости в собственность. Если ваш близкий родственник не прописан в квартире, то права на приватизацию у него нет. Другие советы Подписывать договор приватизации должны все, кто в ней участвует. Исключение — наличие нотариальной доверенности у одного члена семьи на право действовать от остальных законных участников приватизации. Бывает, что кто-то из законно проживающих в квартире родственников отсутствует в момент заключения договора. Без его согласия и доверенности на совершение юридически значимых действий — договор будет ничтожен. Как только право собственности по договору будет зарегистрировано в юстиции — вы становитесь обладателем квартиры или дома, а также и законным налогоплательщиком и ответственным за имущество. Теперь надо будет платить налог, вносить деньги за ремонт и содержание жилья. Недвижимость можно деприватизировать — вернуть обратно государству. Конечно, если вы не успели отдать ее в залог банку или являетесь злостным неплательщиком коммунальных услуг. Вывод Каждый сам решает — нужна ли ему приватизация или нет. При этом, решившись на заключение договора, помните о всех нюансах, которые мы осветили выше. Тот факт, что стороной договора являются органы власти, не гарантирует чистоты договора и соблюдения всех требований закона. Помните и о том, что приватизация — процедура пока бесплатная и никаких денег вы никому не должны платить. Бесплатную приватизацию продлили до 1 марта 2017 года. Не откладывайте вопрос до февраля следующего года. В наше агентстве представителем граждан по доверенности по вопросу приватизации- 8 913 634 97 13 - Владимир Сергеевич.