Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр — выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы: кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности; основания приобретения — договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права; нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой; документы на строения, если таковые имеются на участке; документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком. Сайт недвижимости RegionalRealty.ru Омск Поиск Избранное Подать объявление Продажа Аренда Справочник Журнал Все статьи Советы Документы Рынок Ликбез Новости Разное Форум Войти Главная Журнал Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи земельного участка Ирина Самойлова 22 Июля 2015 12:06 2743 10 В избранное ( 29 ) 1 Соглашение о передаче прав собственности земельного участка - юридически сложная сделка. Стороны должны соблюдать общие требования о продаже недвижимости и нормы земельного законодательства. Сам объект часто обременен строениями, а также правовыми ограничениями в виде залога, аренды. Из статьи вы узнаете, как оформить договор купли-продажи земли, на каких пунктах сконцентрировать внимание. Можете также скачать типовой договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка Фото с Flickr.com/Heribert Pohl Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр — выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы: кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности; основания приобретения — договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права; нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой; документы на строения, если таковые имеются на участке; документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком. Скачать образец договора. Основные требования к договору купли-продажи земельного участка Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера. Только полноправные собственники могут распоряжаться имуществом. Если участок получен в собственность до 1997 года, то есть до вступления в силу Закона о госрегистрации, старые документы действительны. Если после указанной даты, свидетельство о регистрации права собственности обязательно. Нотариальное удостоверение не требуется. Хотя стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса. Стоить это будет примерно 1% от суммы сделки. Нотариус проверит лишь документы сторон. Юридический анализ и риски, связанные с заключением договора, не в его компетенции. Для покупателя выгоднее указывать в договоре реальную стоимость, так как с этой суммы он будет получать налоговый вычет. Продавцов наоборот пугает фискальная нагрузка с реальной цены продаваемого участка. Определите порядок расчетов — когда, каким образом и в каком размере будет уплачена стоимость за участок. Все залоги, аренда, а также ограниченные права (сервитут — права ограниченного пользования участком, например, право проезда или прохода через участок собственника) отражаются в тексте с указанием реквизитов договоров.

Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка Учтите, что продать землю отдельно от построек. на них расположенных, и строение без земли невозможно. Продавая часть или долю, не забудьте ее предложить по адекватной цене другим участникам долевой собственности. Важный момент — указание в договоре назначение земли и вид разрешенного использование. Учтите, что если вы покупаете квадратные метры в реакционной зоне, то вряд ли удастся получить разрешение на строительство. Проданные «по дешевке» участки из промзоны, будет нелегко перевести в земли под жилищное строительство. Все эти моменты надо просчитывать, консультироваться со специалистами. У сторон есть право и возможность прописать всевозможные санкции за нарушение условий договора, например, сроков оплаты или уклонения от госрегистрации перехода права. Советы по договору купли-продажи земельного участка Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор. Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости. Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача — проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник. Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом. Преимущества: получено разрешение на строительство; согласовано проведение инженерных сетей; участки предназначении под ИЖС; все хлопоты с документацией ложатся на застройщика. Минусы: дороже примерно на 35–40%; никто не может гарантировать качество строительства; часто застройщики нарушают сроки. Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда. Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровных — в ямах и буграх, и так далее. Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним. Ирина Самойлова RegionalRealty.ru Готовы ответить на все ваши вопросы (3812)200 575 , 48 80 82