Как оформить завещание на недвижимость

Cпоры о недвижимости составляют около 20% всех гражданских исков. Собственникам квартир, домов и земельных участков советуем заранее определить судьбу имущества, ведь ничто не вечно под луной. О том, как грамотно составить завещание на дом, квартиру или участок и исключить в будущем судебные тяжбы между близкими людьми, расскажем ниже.
Впервые понятие «завещание» появилось еще в Древним Риме. Причем, составление такого документа не только подтверждало наличие имущества, но и свидетельствовало об ответственности наследодателя. Современному российскому обществу свойственен правовой нигилизм. Мы не думаем, что будет завтра, не хотим напрягаться, готовы все хлопоты скинуть на государство, ведь существует же наследование по закону. Вместе с тем, составление завещание — это цивилизованная практика распоряжения имуществом.
Общая характеристика завещания
Завещание — односторонняя сделка, которая позволяет собственнику имущества передать права на него иным лицам.
Правовые характеристики:
возможность распоряжения имуществом в пользу любых лиц, в том числе и в пользу юридических лиц, например, благотворительных фондов;
действительность завещания только после смерти завещателя;
безоговорочное выражение воли наследодателя;
строгие требования к технической стороне документа, содержание в свободной форме.
Кто может быть наследодателем недвижимого имущества
Только гражданин, достигший возраста 18 лет;
Только лицо вменяемое, способное осознавать последствия своих действий. Это значит, что человек психически нездоровый, имеющий справку, не может распорядиться имуществом;
Только собственник квартиры, дома или земельного участка. По этому поводу у граждан возникает ряд вопросов. В частности, можно ли завещать недостроенный и незарегистрированный дом или не приватизированную квартиру, неоформленный земельный участок. Отвечаем по порядку:
Закон не запрещает включать в наследственную массу имущество, которое может быть приобретено в будущем. Это касается объектов незавершенного строительства, квартир по ДДУ (договору долевого участия);
Право собственности на объект может не быть зафиксировано в ЕГРП (госреестр прав на недвижимое имущество). Наследодатель мог внести паевой взнос в жилищно-строительный кооператив и на этом основании получить собственность. Отсутствие регистрации объекта в юстиции не препятствует его включению в завещание;
Что касается не приватизированной квартире, в которой наследодатель является нанимателем по договору социального найма, то передать наследникам ее нельзя. Право на найм и так возникает у членов семьи, совместно проживающим с нанимателем;
Приватизированная квартира может быть указана в завещании, только учтите, что все, кто проживает и зарегистрирован в ней сохранят свое право на пользование. Если же квартира приватизировалась несколькими лицами, то передать по наследству можно только соответствующую долю в ней.