В этой статье перечислим факторы, которые неизбежно понижают стоимость жилья:

- старый дом (более 30 лет);
- деревянные перекрытия в крышах старых домах;
- ветхие коммуникации;
- в плохом состоянии (грязные) места общего пользования, лестничные клетки, лифтовые кабины;
- отсутствие лифта (или неработающий лифт);
- плохие подъездные пути к дому, «разбитые» дороги;
- заброшенный «неопрятный» двор (особенно со шприцами и мусорными пакетами, которые валяются тут и там) или вообще отсутствие двора;
- сырость и холод в квартире;
- близкое расположения мусорных баков, парковки и прочих "радостей» под окнами;
- шум с улицы и постоянно хлопающие подъездные двери, или гул от шахты лифта в одной из комнат;
- излишняя темнота в комнатах из-за деревьев;
- решетки на окнах, которые свидетельствуют о повышенной вероятности проникновения в квартиру непрошенных гостей (воров), часто это выглядит не очень эстетично, да и далеко не каждый готов жить «за решёткой»;
- плохой вид из окна – близкое расположение дома на против (окна в окна) или вид на глухую стену, свалку, выход окон на проезжую часть;
- неприятное соседство (например, живущие на одной лестничной клетке алкоголики, «буйные» соседи, или же граждане, страдающие синдромом «постоянного ремонта»), это может значительно снизить стоимость квартиры;
- первый или последний этаж (в домах эконом-класса и социальном жилье);
- угловая или торцевая квартира, зимой – холодно в комнатах, промерзают стены. Летом жарко, особенно если стены выходят на южную сторону + большая влажность и сырость, из-за чего на стенах часто образуется грибок;
- не совсем удачная планировка (например все комнаты - смежные), не узаконенная планировка;
- длинные комнаты, узкие коридоры, тесная кухня и крошечные подсобные помещения;
- отсутствие балкона;
- смежный или маленький санузел;
- отдельно стоит упомянуть о том, что квартира в новостройке - это "палка о двух концах", так как новый дом ещё не прошёл "усадку" и мы не знаем, пойдут ли трещины (а такое часто встречается). Покупатель, который только что заселился в квартиру в новостройке, будет ещё долго слушать зубодробительный грохот всевозможного оборудования (перфоратор, дрель и т.д.) доносящийся из соседних квартир, так как большинство новостроек продаётся с голыми бетонными стенами и без стяжек на полу.