Сделка купли-продажи дома с земельным участком Оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет некоторые особенности.

Важным моментом при оформлении подобного договора является указание объектом продажи не только непосредственно строение, но и земельный участок, на котором возведен дом, или иная постройка, подлежащая продаже. Поэтому такой договор отличается от типового, именно наличием двух детально описанных пунктов. Когда сделка купли-продажи дома и земельного участка вступает в силу, выгодоприобретатель получает полномерное право собственности не только на строение, но и на земельный участок. Договоренность обязательно проводится в письменном виде, с нотариальным заверением, что регламентируется статьей 550 Гражданского Кодекса России. Поэтому, если вы задаетесь вопросом о том, где оформляется купля продажа дома, обратите ваше внимание на обязательное присутствие юриста. Удобнее всего совершить сделку в нотариальной конторе. После вступления в силу изменений в Законе, такие договора перестали подлежать государственной регистрации. В Росреестр следует обратиться лишь для законодательного оформления прав собственности. Однако если человек не собирается совершать дальнейших сделок (дарение, перепродажа, разделение) с новоприобретенной недвижимостью, с оформлением в Росреестре можно не торопиться, свидетельство будет выдано при обращении даже через много лет. Документы для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком Процесс купли-продажи дома с земельным участком требует от продавца наличие кадастрового паспорта на земельную территорию, на которой находится отчуждаемое строение. Получение этого документа возможно при обращении в землеустроительную компанию, которая сначала займется проектом межевания. Также на руках у инициатора сделки должна быть справка о том, что по данному земельному участку оплачены все необходимые налоговые сборы. Для того чтобы осуществить оформление купли продажи дома с земельным участком необходимо собрать и предоставить следующие документы (регламентируется Статьей 17 122-ФЗ): Свидетельства о собственности – как на землю, так и на постройку; Паспорта на объекты недвижимости; Правоустанавливающая документация на строение; Документация, подтверждающая законные основания владения данной недвижимостью – как земельным участком, так и домом, возведенным на нем ( стандартный договор покупки, дарения, мены, застройки. В качестве бумаги, подтверждающей право владения может выступать постановление от муниципалитета о введении объекта в эксплуатацию, если собственник самостоятельно возвел продаваемый объект); На дома, введенные в эксплуатацию позже 1998 года нужно предоставить свидетельство права собственности, одного свидетельства дарения или унаследования будет мало; Документация, подтверждающая право владения территорией, на которой возведено продаваемое сооружение (Договора купли-продажи, обмена или дарения, наследования или приватизации, судебное решение либо решение муниципалитета, завещательное наследство; Акт приемки и передачи – составляется в двух экземплярах; Выписка из кадастра, содержащая оценку участка; Нотариальная доверенность, в которой указывается правомерность совершения сделки, при посредничестве одной из сторон; Технический паспорт из Бюро Техинвентаризации; Паспорт кадастровый, при отсутствии регистрации в Федеральном Росреестре; Справки о том, что не существует по налогам на дом и землю; Нотариальное согласие на продажу от мужа или жены владельца; Проплаченная государственная пошлина; Выписка из УФРС о правах на имущество; Паспорта граждан, осуществляющих сделку; Информация о жильцах, со ссылкой на домовую книгу. С каждого из вышеперечисленных документов необходимо снять копии. Важно! Цена, указанная в договоре, охватывает и построенный объект, и земельный оазис, на котором возведена постройка. Поэтому одномоментная продажа предполагает, что дом и земля под ним являются единым, неразделимым недвижимым имуществом. Процесс купли-продажи дома с земельным участком После сбора всех необходимых бумаг происходит их передача в кадастровое управление, сотрудники которого производят проверку, оценивают юридические аспекты и состоятельность сделки, а также проверяют права продающей стороны. Если все в порядке, и все документы подписаны сторонами – сведения о заключенной сделке заносятся в Единый госреестр, после чего новый владелец вступает в свои права и может обратиться за получением сертификата собственности. Как оформляется купля продажа дома по упрощенной схеме? Это возможно, если постройка является дачной, или земля под ней – подсобной, либо если сооружение возведено на участке, изначально предназначенном для индивидуальной застройки. Если такое сооружение или земля не стоят на учете в кадастре, свидетельство о собственности не выдается. Важно! Даже если дом недостроен, на него все равно нужно иметь документы, чтобы провести сделку. Итогом осуществленной сделки станут два свидетельства: Подтверждающее право собственности на земельные угодья; Подтверждающее право собственности на постройку на данном участке. Последствия покупки только дома без земли Российским Земельным Кодексом прочно связывается понятие дома и территории, на которой он возведен. Поэтому продажа дома возможна только владельцем участка. Пункт о продаже земли вместе с домом или частью оного, является обязательным для проведения сделки. Там, где оформляется договор купли продажи дома, исключений из правил быть не может. Без корректного оформления этого пункта договор признается недействительным и сделка аннулируется. Продажа здания без земли возможна по статье тридцать пятой ЗК России, если земельная территория, на которой возведена постройка, была изъята из оборота, и есть документальное тому подтверждение. Либо продается только часть здания, которая не выделяется новому собственнику вместе с участком. Продажа дома без земли при отсутствии этих двух причин является незаконной – заключение такого договора повлечет за собой судебное разбирательство. В судебной практике всегда побеждает сторона, которая выступала покупателем по некорректному договору. После победы в суде устанавливается обременение на участок, на котором стоит купленное здание.
292-31-14 Алена Георгиевна консультации юриста