КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА?

Сохраняй пост, пригодится❤
Есть у покупки квартиры с использованием материнского капитала подводные камни.🪨
Дело в том, что купля-продажа квартиры с материнским капиталом имеет ряд сопутствующих условий, которые являются обязательными и, в случае нарушения установленного законом порядка продажи, сделка может быть оспорена.👩‍⚖️
✔️️ Владелец сертификата обязан выделить в жилье доли не только ребенку, но и всем членам семьи.
✔️ Доли рассчитываются с учетом стоимости купленной квартиры или дома и потраченной суммы материнского капитала (1/2, 1/3 или ⅓, ¼ и т. д.).
Как же продать такую квартиру? 🤷‍♀️
При продаже такой квартиры главное — это убедить покупателя, что сделка прозрачна. Для этого, как уже говорила, в жилье должны быть выделены и зарегистрированы в Росреестре доли. Также следует получить согласие на продажу органов опеки и попечительства.
Смысл материнского капитала направлен на улучшение жилищных условий несовершеннолетнего, для этого и выделяется доля ребенку.
Таким образом, в продаже квартиры присутствуют интересы несовершеннолетнего, а следовательно — необходимо получать одобрение сделки органом опеки.
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на отчуждение доли только при соблюдении интересов ребенка.
Тут есть два варианта:
✔️ Приобрести большую по площади и стоимости квартиру, естественно, с выделением ребенку соответствующей доли.
✔️ Можно продать квартиру с условием о перечислении денежных средств на расчетный счет ребенка в банке. Счет будет заблокирован, и все операции по нему будут возможны только с согласия органа опеки».
♻Идеальным вариантом для продажи квартиры с материнским капиталом являются связанные сделки, когда одновременно с продажей осуществляется покупка нового жилья, с выделением доли несовершеннолетнему. Это позволяет покупателю самостоятельно контролировать соблюдение интересов ребенка и, как следствие, минимизировать свои риски оспаривания сделки.
⚠Важно: стоит отметить, что договор купли-продажи квартиры, в которой есть доля ребенка, подлежит нотариальному удостоверению.
Ваш специалист по недвижимости Татьяна
☎️ 89240164595