❗Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

👶Продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Сделку должны одобрить муниципальные органы опеки и попечительства (ООП), задача которых — защитить имущественные интересы детей.
👶Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки. Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была.
✅ Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой.
✅ В строящемся доме оформить право собственности нельзя.Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину.
✅ Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше.
✅ Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить.
👶 Если покупать другое жильё не планируется, то Нужно оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире. Но у близких родственников ребёнок по закону приобретать недвижимость права не имеет, поэтому «купить» квартиру у бабушки с дедушкой не получится. Ещё один вариант — перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия.
👶 При разводе родители часто вынуждены продавать общую квартиру, а купить новую или выделить где-либо необходимую площадь ребёнку не могут. В такой ситуации ОПП сделку обычно одобряют, так как благодаря ей «устраняется неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».
👶 Для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника придётся собрать довольно большой пакет документов:
✅заявление от законных представителей несовершеннолетнего на разрешение сделки и письменное согласие на неё;
✅паспорта законных представителей;
✅свидетельство о рождении ребёнка;
✅письменное согласие ребёнка старше 14 лет проживать на новой жилой площади
✅предварительное согласие на сделку от органов опеки;
✅документы на продаваемую и покупаемую квартиры:
- поэтажный план с описанием;
-кадастровый паспорт;
-справки:
✅об отсутствии задолженности из налоговой инспекции;
✅из БТИ с указанием стоимости объектов;
✅об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписки:
✅из Росреестра о праве собственности на объекты;
✅из домовой книги;
✅копии лицевых счетов.
👶Главная инстанция в вопросе оформления таких сделок — органы опеки и попечительства. Получив их предварительное разрешение, можно регистрировать сделку. После этого будьте готовы к запросам от опеки подтвердить новую регистрацию ребёнка и его права на собственность соответствующими документами. При соблюдении всех требований сделки проходят оперативно и без осложнений.
‼АН Байкальская гавань: Бесплатные консультации по телефону 8 (9025) 62-89-82 По адресу: Ключевская 6б, офис 8-9 "ВСЕ НЕВОЗМОЖНОЕ С НАМИ ВОЗМОЖНО"
#ОПЕКА #разрешениеотопеки #недвижимость #юрист #продажанедвижимости #продаю03 #продажаквартиры #уланудэ