ВладейЛегко

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИГЛАШАЕТ НОВЫХ СОТРУДНИКОВ В СВОЮ КОМАНДУ! 📣 ЕСЛИ: ✅ у Вас есть желание работать в команде профессионалов, ✅ Вы готовы повышать свою квалификацию, присылайте резюме на 📧fgu640610@64.kadastr.ru или звоните по ☎️ ✔️ 8(8452) 37-26-23, ✔️ 8 917-324-44-40. ⚡️ О том, какие задачи выполняет ППК «Роскадастр», вы можете ознакомиться в инфокарточках⬇️

ОБЯЗАННОСТИ ПРОПИСАННОГО, НО НЕ СОБСТВЕННИКА Сегодня мы обсудим, какие обязанности есть у прописанного гражданина, который не является собственником жилья. Для начала давайте вспомним, как все-таки правильно говорить: прописка или регистрация?👩🏻‍🏫 Правильно – регистрация. Термин прописка использовался в советские времена, когда каждый гражданин должен был прописаться по месту жительства. Но слово так укоренилось в разговорной речи, что никакая регистрация не смогла его победить. Сегодня мы будем использовать термин прописка, а вы напишите в комментариях, как понятнее для вас😊 Помимо явных привилегий, которые дает прописка, существуют определенные обязанности зарегистрированного в жилье, даже если он не является его собственником. Они закреплены в Гражданском и Жилищном кодексе (ст. 292 ГК и ст. 31 ЖК РФ). В частности, к ним относятся: 🔹 поддерживать жилье в надлежащем виде; 🔹 соблюдать правила проживания (обеспечивать тишину в ночное время, курить в разрешенных местах, не оставлять мусор в подъезде); 🔹 соблюдать нормы санитарной гигиены и пожарной безопасности (например, не жарить шашлык на балконе); 🔹 соблюдать условия использования общедомовых помещений и дворовой территории; 🔹 передавать показания поставщикам электроэнергии, газа, воды по решению с хозяином квартиры. Это общие правила проживания для всех жильцов. Однако главной обязанностью, про которую многие забывают, является солидарная ответственность по обязательствам наравне с владельцем жилья. В чем она заключается❓ Многие жильцы считают, что платить за коммунальные услуги должен только собственник жилья, поскольку по закону он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Однако в случае с коммунальными платежами ответственность распределяется между всеми членами семьи, а именно между собственником помещения и прописанными в нем лицами. Члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жильем, если: ✅ они не лишены дееспособности (по решению суда) и ✅ иное правило не предусмотрено соглашением между ними и собственником (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, если возникает долг по оплате коммунальных услуг, его могут взыскать не только с собственника, но и с любого зарегистрированного в квартире или доме, либо со всех сразу (включая и детей – за них платят родители или иные законные представители). Кроме того, если прописанные жильцы уклонялись от уплаты коммунальных услуг, собственник жилья, который их оплачивал, вправе обратиться в суд за взысканием с прописанных лиц неосновательного обогащения. Срок взыскания – это 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении виновной стороны. ⠀ В этом заключается правило солидарной ответственности. Если кто-то из жильцов оплатит долг полностью, по закону он вправе взыскать с остальных причитающуюся с них часть. Как показывает практика, даже формальная регистрация в жилом помещении, когда человек фактически проживает в другом месте, не освобождает от солидарной ответственности за оплату коммунальных услуг. Однако обязанность оплачивать содержание жилья и вносить взносы на капитальный ремонт по закону должен только собственник (п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22). Таким образом, солидарная ответственность членов семьи распространяется только на коммунальные услуги❗️ Друзья, скажите, вы знали, что прописанные в квартире лица должны принимать участие в оплате коммунальных услуг❓

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ПРИОБРЕТЁННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ❓ ⠀ С вас – 👍, а с нас – инструкция о том, как это сделать😊 Подробности в этом посте и новом видео😊 ⠀ 1️⃣ Квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям. Большое количество вопросов связано с тем, в какой квартире это нужно сделать. Запомните: не у родственников, не в новой, а именно в той, на которую потрачен материнский капитал. Чёткого размера долей в общем имуществе закон не устанавливает, но они должны быть пропорциональны доле в материнском капитале. 2️⃣ Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья. При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района. Шансы получить одобрение органов опеки выше, если: ✅ ребёнку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье; ✅ в новой квартире больше площадь или количество комнат; ✅ новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура, и ребёнку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений. В некоторых случаях возможно перечисление денежных средств от продажи доли ребёнка на его счёт в банке. Воспользоваться он ими сможет по достижении 18 лет. ❗️После того, как разрешение получено, жильё можно продавать. 3️⃣ Договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 4️⃣ Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Направить заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы можно через нотариуса, удостоверившего сделку, а также обратиться в Росреестр самостоятельно. Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. Если оформить жилое помещение в общую долевую собственность при заключении договора купли-продажи не представляется возможным, сделать это нужно в течение 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу или полной выплаты кредита (займа) и погашения регистрационной записи об ипотеке. 5️⃣ Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от её продажи подлежит налогообложению (НДФЛ). Этот срок составляет по общему правилу 5 лет и 3 года, если это было единственное жильё. При этом не учитывается жилое помещение, приобретённое в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру к покупателю. Обратите особое внимание, что право собственности на «детские» доли возникает с момента их регистрации, поэтому часто приходится уплачивать налог именно с их продажи. Правда, с недавнего времени при соблюдении ряда условий от этой обязанности освобождаются семьи с двумя и более детьми👨‍👩‍👧‍👦😊 Сумму налога можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей или использовать комбинацию «доход – расход». В завершение скажем, что продать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, можно. Но будьте готовы к тому, что процесс этот может быть несколько затянутым. Обойти требования, о которых мы рассказали, нельзя. Это может привести к признанию сделки недействительной. ⠀ Друзья, кто-нибудь из вас продавал квартиру с маткапиталом❓

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В АРЕНДЕ Сегодня мы поговорим о ситуации, когда земельный участок находится в федеральной или муниципальной собственности, т.е. когда арендодатель – не частное лицо. Арендатор имеет право купить этот участок, но одним из главных требований выступает использование земли по правильному назначению. К примеру, если участок предоставлялся для ИЖС, то на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства или иной деятельностью, которая бы противоречила прямому назначению участка. Значит, для оформления в собственность участка для ИЖС, предоставленного на праве аренды, нужно возвести на нем жилое строение. Постройка должна быть капитальной, предназначаться для проживания в течение круглого года и быть зарегистрирована в Росреестре. Дополнительным требованием к земельному участку являются: ✔️ размещение на участке одного дома, который предназначен для проживания одной семьи; ✔️ количество этажей постройки – не более 3; ✔️ высота - не более 20 метров. Итак: если срок аренды вашего участка длится не менее 3 лет и на нем есть объект недвижимости, оформленный согласно действующему законодательству, вы вправе подать заявление о выкупе вашего участка в тот орган, с которым вы заключали договор аренды на земельный участок и причем абсолютно в любой момент – в течение срока аренды и после его истечения. Какие документы нужны❓ 1️⃣ Заявление на имя главы муниципалитета о вашем желании приобрести участок в собственность. 2️⃣ Паспорт гражданина РФ и доверенность, если документы подает доверенное лицо. 3️⃣ Документы, которые напрямую подтверждают легитимность использования земельного участка заявителем (договор аренды). 4️⃣ Документы о праве собственности на жилое строение. 5️⃣ Выписка из ЕГРН на земельный участок об имеющихся ограничениях и обременениях. По закону администрация рассматривает заявление в течение 30 дней, и если она принимает положительное решение, то вам сообщат, когда и где можно заключить договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды.

С 1 ДЕКАБРЯ НАЧАЛА ДЕЙСТВОВАТЬ ЕДИНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЕГИСОГД) 🗓 Решение об этом было принято несколько лет назад (Постановление Правительства РФ от 28 сентября 2020 года № 1558), но вступило в силу лишь с начала зимы 2022 года. 🤳 Разработка этой системы направлена на создание глобальной нормативной правовой базы в рамках градостроительной деятельности. Цель ее создания – доступ к полной информации о градостроительной ситуации в стране, который получат не только органы власти всех уровней и коммерческие предприятия, но и граждане. 🏗 По сравнению с разрозненными интернет-ресурсами Единая система градостроения будет предоставлять все технически и юридически значимые данные об объекте. В ней содержатся сведения об общей площади, площади застройки, площади земельного участка, его кадастровом номере, об этажности и адресе объекта недвижимости. В данной системе есть информация о видах разрешенного использования земельного участка, о границах функциональных, санитарно-защитных, охранных и прочих зон, а также реквизиты разрешительной документации, нормативных правовых актов. 🔐 Органам исполнительной власти ЕГИСОГД необходима для эффективного осуществления своих полномочий, а гражданам она должна позволить контролировать соблюдение собственных интересов. Например, покупатель сможет проследить путь своей квартиры от стадии «котлована» до получения ключей от застройщика и подписания акта приема.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ ПРЕДЛАГАЕТСЯ РАСШИРИТЬ 🗳 Сегодня в Государственную Думу РФ внесен законопроект о расширении земельных льгот для героев Советского Союза, России, полных кавалеров ордена Славы и членов их семей. 🖼 В данный момент перечисленные категории лиц вправе реализовать право на бесплатный земельный участок только лично. ⤵️ Авторы законопроекта считают, что в случае смерти (гибели) героя или полного кавалера ордена Славы данное право должно передаваться по наследству одному из членов семьи в следующем порядке: 🔻супругу (супруге); 🔻детям старше 18 лет; 🔻родителям. 🌾 Кроме того, предлагается расширить функционал предоставляемого земельного участка. Ранее он мог быть выдан только для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, а также личного подсобного хозяйства. Теперь список дополняется: земля может предоставляться для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Как вам такие изменения, друзья? Какие льготы и для какой категории граждан, на ваш взгляд, необходимо предусмотреть?

МОЖНО ЛИ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КУПИТЬ ДАЧУ? 🏡 Материнский капитал является отличным подспорьем в решении жилищного вопроса. Но на что его потратить, если квартира у семьи уже есть? Например, на покупку дачи! 🍎 С момента появления обозначенной меры государственной поддержки законодательство не раз менялось. Так, раньше на средства материнского капитала можно было купить, построить и реконструировать дом только на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, а с марта 2020 года – и на участке для ведения садоводства. 👉 Интересный факт: понятия «дача» в настоящее время в законодательстве уже не существует, однако оно продолжает активно использоваться в житейском обиходе. Земельные участки, которые ранее являлись «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми участками. Каким критериям должен соответствовать дом, чтобы на него можно было использовать материнский капитал? ✅ это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел и т.д.); ✅ количество надземных этажей – не более 3, высота – не более 20 метров; ✅ пригоден для постоянного проживания; ✅ несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; ✅ фундамент и несущие стены не разрушены и не повреждены; ✅ оснащен инженерными системами (электричество, водопровод, отопление, вентиляция, газоснабжение в газифицированных районах, канализация); ✅ расположен на территории Российской Федерации и т.д. 👨‍👩‍👧 Начать использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку дачи, по общему правилу можно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение – уплата первоначального взноса или погашение основного долга и уплата процентов по ипотеке. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. ❌ Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Друзья, а на что вы потратили материнский капитал?

10 ОШИБОК ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. Давайте разберем с вами самые распространенные ошибки. 1️⃣🏗 Незаконная перепланировка. У каждой квартиры есть определенная планировка. Даже если застройщик говорит, что квартира без стен и планировка свободная, ˗ не верьте, смотрите план. Стены должны располагаться так, как указано на плане. Если вы хотите что-то изменить, необходимо соблюсти установленный законом порядок. 2️⃣📄 Экономия на составлении плана квартиры. Если вы делаете ремонт впервые и не знаете, по какому принципу должна располагаться электрика, освещение и вентиляция, советуем обратиться к профессиональному дизайнеру. Это сэкономит деньги, силы и нервные клетки. 3️⃣🛠 Несколько раз подумайте, прежде чем сверлить несущие стены, вентиляционные шахты и т.д. Это не только незаконно, но еще и опасно. 4️⃣🚽 Если нет туалета-«дублера», не объединяйте ванну и туалет при количестве человек в семье более трех. 5️⃣☀️ Главное правило освещения (люстры, подвесы, бра и т.д.): лучше больше, чем меньше! 6️⃣🛁 Не стоит экономить на отделке ванной комнаты, трубах и самой сантехнике. Переделывать все не захочется, а жить несколько лет с некрасивой ванной будет неприятно. 7️⃣👒 Если делаете гардеробную, то позаботьтесь о достаточной площади. Комната уменьшится в размерах совсем немного, а вот в маленькую гардеробную могут поместиться не все вещи. 8️⃣📚 Не крепите много открытых полок с книгами и сувенирами, пыль вытирать придется часто и долго. 9️⃣🔌 В ванной комнате необходимы розетки, лучше всего две: для фена, электрической бритвы или электрического водонагревателя. Предусмотрите также место, где последний будет располагаться. 🔟💨 Устанавливайте окна с функцией микропроветривания, тогда в квартире всегда будет свежий воздух. Не забудьте о щеколдах для детей! И главное – все мелочи нужно продумывать заранее! Друзья, с какими пунктами согласны? Что бы добавили?

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР НАЙМА? ⠀ Если вы планируете сдавать или снимать жилье, мы советуем обязательно составить договор, ведь это может не только защитить от мошенников, но и упростить разрешение спорных моментов😊 ⠀ Итак, что необходимо указать в договоре найма❓ 🔷 Данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.), информацию о праве собственности владельца и паспортные данные сторон; 🔷 срок действия договора; 🔷 плату за жилое помещение; 🔷 порядок расчета (по каким числам, наличными или переводом на банковскую карту); 🔷 в каком состоянии находится квартира (фото или видео); 🔷 условия досрочного прекращения договора; 🔷 условия повышения платы за найм. ⠀ Что указывать не обязательно, но не будет лишним❓ 🔶 Порядок посещения квартиры хозяином; 🔶 ответственность нанимателя за порчу имущества; 🔶 количество человек, которые будут проживать; 🔶 разрешено или запрещено содержать в квартире домашних животных. ⠀ Кстати, а до заключения договора сторонам необходимо проверить друг у друга документы: ✅ у нанимателя – паспорт (чтобы установить личность и понять, не находится ли человек в розыске, где зарегистрирован, и т.д.); ✅ у наймодателя – паспорт и выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что именно этот человек является собственником недвижимости). ⠀ Друзья, поделитесь опытом, вы заключали договор, когда сдавали/снимали жилье?

Построили дом своей мечты🏯 – не забудьте оформить его в собственность и привести в порядок документы📑 Как это сделать, расскажет ВладейЛегко, а вы не забудьте отблагодарить нас своими 👍 Регистрация прав на жилой дом🏠, расположенный на земельных участках🖼 для индивидуального жилищного строительства🛠 или ведения личного подсобного хозяйства🥒🍅 в границах населенного пункта, осуществляется в упрощенном порядке. Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав потребуется всего 2️⃣ документа: 🔷 технический план, изготовленный кадастровым инженером; 🔷 правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно😊 В таком порядке оформить жилой дом можно до 1 марта 2026 года‼️ Каким требованиям должен соответствовать построенный дом для того, чтобы оформить права на него в упрощенном порядке❓ ✅ отдельно стоящее здание; ✅ количество надземных этажей – не более трех; ✅ высота – не более 20 метров; ✅ состоит из комнат и помещений вспомогательного использования; ✅ предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; ✅ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Нам часто задают вопрос: а нужно ли подавать уведомление о планируемом строительстве и об окончании строительства❓ Вы вправе самостоятельно определить, в каком порядке оформлять жилой дом – в упрощенном👌 или уведомительном✍️ Поэтому если вы выбрали уведомительный порядок, то перед началом строительства🏗 нужно будет направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, а по окончании строительства – уведомление об окончании строительства и приложить к нему подготовленный кадастровым инженером👷‍♂️ технический план. Хотите знать подробнее об уведомительном порядке – просто напишите нам об этом😊 Друзья, а что выберете вы: квартиру🏢 или частный дом🏡? Делитесь своим мнением в комментариях☺️