Права залогодержателя по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, могут быть удостоверены закладной.

Многие из вас слышали о таком документе, но не все знают, что это такое.Закладная - ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца (залогодержатель, например банк):
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Закладная может быть:
- документарной;
- электронной (электронный документ, подписанный цифровой подписью).
После государственной регистрации ипотеки закладная выдается территориальным органом Росреестра первоначальному залогодержателю.Также закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.Как залогодержатель может распорядиться закладной?1. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.
ВНИМАНИЕ! Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству).
Закон не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.2. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной (например, залог закладной в обеспечение обязательства по кредитному договору).3. Ну и напоследок, расскажем вам о случаях, когда составление и выдача закладной не допускается:
1) если предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;
2) если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.А знали что такое закладная? Вам была полезна эта информация?#владейлегко #статьи #недвижимость #залог #собственность#квартира #покупатель #ипотека #долги #ВЛ_Ипотека