Каждый собственник земельного участка вправе разделить его на необходимое ему количество участков, но при этом соблюдая обязательные требования к минимальному (максимальному) размеру участка, установленные правилами землепользования и застройки на соответствующей территории.

Случаи, при которых без раздела участка не обойтись: необходимость продажи части участка или дарения части земельного участка.
При разделе участка образуются несколько участков, а исходный участок прекращает свое существование, за исключением случаев:
- раздела участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества;
- раздела участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые участки.
Для раздела земельного участка необходимо заключить договор с кадастровым инженером на оказание услуг по межеванию.
Кадастровый инженер должен выехать на участок, обмерить его специальным оборудованием, а затем подготовить межевой план о разделе участка.
Собственник земельного участка либо кадастровый инженер (по нотариальной доверенности от собственника) подает в Росреестр заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые участки.
Одновременно подается заявление о прекращении права на исходный участок.
Основанием для регистрации прав собственности на участки, образуемые при разделе являются:
1) решение собственника о разделе земельного участка;
2) соглашение о разделе участка, если участок находится в общедолевой собственности;
3) иной документ, на основании которого осуществляется образование участков.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех участков, образуемых при разделе.
#владейлегко #статьи #недвижимость #россия #собственность #земельныйучасток #земля #ВЛ_Земля