МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ НОТАРИУСА ПРИ ДАРЕНИИ ДОЛИ❓

Ставьте 👍 и давайте разбираться 😊
Сегодня ВладейЛегко расскажет вам историю о том, как Верховный суд разрешил дарение доли по договору, не удостоверенному нотариально!
Напомним, согласно закону о государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, за исключением ряда случаев. Но данный случай к исключениям не относился!
⠀
А ТЕПЕРЬ ИСТОРИЯ 📖
🏡 Граждане А и Б являются собственниками земельного участка и жилого дома.
🎁 Гражданка А решила подарить принадлежащую ей долю гражданину Б.
✍️ Для этого они составили договор дарения доли в простой письменной форме. По нему гражданин Б становится единоличным собственником дома и земельного участка.
🏢 Далее они подали заявление в Росреестр о регистрации перехода прав общей долевой собственности и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора дарения.
✋ Государственный регистратор принял решение о приостановлении. Он посчитал, что в данном случае сделка совершена в ненадлежащей форме, поскольку нотариально не удостоверена.
👨‍⚖️ Суды трех инстанций данную позицию поддержали.
💪 Гражданка А с мнением судов не согласилась и решила идти до конца.
Верховный суд решение и определения судов отменил, жалобу гражданки А удовлетворил, а уведомление о приостановлении признал незаконным и сделал следующий вывод.
При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.
При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению.
Кстати, недавно мы рассказывали о том, как Верховный суд разрешил и дарение совместно нажитого имущества одним супругом другому по договору, не удостоверенному нотариально.
Друзья, как вы относитесь к сокращению количества сделок, которые необходимо нотариально удостоверять❓
Каково ваше мнение о состоявшемся решении❓